房产抵押贷款的弊端 (房屋抵押贷款有哪些常见误区？这篇告诉你答案)

生活中，当我们遇到困难需要资金的时候，不少人都是向自己的亲朋好友借钱。但是这种方式也存在一些弊端，导致借钱不成还影响了彼此的交情。其实多人不知道其实可以进行房屋抵押，而有的人虽然知道这种贷款方式，但是害怕只要一抵押，如果还不上，房子就会被拍卖，就没有房子住了。

其实，抵押贷款并没有人们想象中那么可怕，下面融e聚就为大家解答常见的一些误区。

误区一：可上市的房产一定可以申请

很多人都知道，不可上市的房子，由于其变现能力很低，所以不具备房产抵押贷资格，那么是否意味着，可上市交易的房产一定能满足申请条件呢？

答案是：不一定。

因为每个贷款机构的风控手段不相同，有的对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺，办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合，而被拒贷。

误区二、可能会没有地方住

很多人会认为只要房屋抵押了，一旦还不上，房子就会被银行收走，就住无所居了。

实际上并没有那么可怕，具体来说，一般要1年左右房子才会被拍卖。逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到受审，又要一个半年的等待。所以在房屋拍卖前，借款人将所有欠的月供以及利息还清，基本上房子就不会被拍卖。

误区三、只能抵押自己名下的房产

很多人认为抵押贷款，如果自己名下没有房产，就不能进行房屋抵押贷款。其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。

不过当有亲朋好友真的愿意帮你做抵押贷款，那是对你的足够信任，你一定要按时还款，如果跑路不还款，他的房子就会被银行收走，同时会被列入黑名单，贷款买房就很困难，所以你要对他负责任。

对于新手来说，以上说的抵押贷款中常见的几种误区，大家一定要注意避开。在贷款时，一定要选择靠谱的贷款机构，这样才能让你的贷款之路没有后顾之忧。