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【推荐】住房按揭转经营贷，利率5.0变成3.5，到底哪个合算？坏处有哪些？-110万一年利息多少
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最近有客户问我住房按揭转经营贷到底合不合算，在这里我给大家讲一下。
首先经营贷你至少名下得有一个半年以上的公司，如果没有的话虽然有人帮忙操作但是要花钱的，就算不免费帮你办，后续也不需要花别的费用。但是由于经营贷款一般都是属于短期贷款，短则1年多则5年你要先把贷款结清再从银行贷出来，一般人是拿不出这个钱的就需要找人过桥，我问过一般这个费用是百分之一到百分之一点五，这个费用你是要出的，而且下次到底能不能贷出来也是不一定的，由于好多人的公司只是为了办贷款弄得所以没有实际的经营活动这种情况就算你后期按时还利息，银行也是有可能随时撤贷的。住房按揭最长是三十年，假设你的经营贷就算是年化利率为3.5%，按100万算的话就是1000000*0.035*30=1050000。30年下来光利息就是105万，按最长5年一次过桥最低1%30年一共最少需要5次就是5万，光利息就是110万。而且这还是在不考虑所有以外和不利情况下。
住房按揭有两种还款方式，我在这里说一下利息最高的等额本息，30年一共需要支付93万多的利息，而且只要你正常还款是不需要担心银行撤贷的，有钱的话也可以一次性结清剩余贷款或者一次多还点，那么你的利息只需要支付到你还款的那个月，下个月的贷款利息是按剩余本金从新计算的。一般还满半年以上就可以提前还款了最长的一般也就是还满一年以上。
所以大家还是不要去轻易办理经营贷，住房按揭作为普通人刚需贷款对于普通人来说不可能有比这个更合适的了。