多个城市房地产调控细则全部面世聚焦三大关键词

spring 2023年11月23日 09:35 0

多个城市房地产调控细则全部面世聚焦三大关键词更新时间：2010-10-10 7:47:53 　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，随着国庆期间上海房地产调控细则的出台，各主要一线城市的房地产调控细则已经全部面世。纵观北京、上海、广州、深圳、浙江、厦门六地的房地产调控细则，虽然各地的具体细则有所不同，但“限购令”、“税率”、“土地供应”等关键词频频出现。请听中央台记者季苏平，实习记者徐雯的报道：　　关键词一：限购令　　9月30日，深圳、厦门等地出台的房地产调控补充细则，以及上海新出台的细则同时提到了“限定居民家庭购房套数”。其实早在4月份北京就已经提出“限购令”。虽然几个城市都限定了居民家庭购房套数，但其中只有深圳规定了已有住房基数，使得政策的杀伤力更大。　　财经评论员叶檀：上海和北京限购房，此前的基数是不论的，有一套房也限购一套，拥有五套房也限购一套，这对市场反而是一种刺激作用，我不认为这是一个限制作用。深圳的政策更加严厉，因为它抓住了一个核心问题，就是住房基数问题。　　即使是推出了“限购房”政策，北京、上海、深圳因为没有明确提出“限购令”实行的时间，被财经评论员李一戈认为是有了空子可钻的调控细则：　　李一戈：厦门明确提出了限购房的实行时间，而北京、上海等地方对限购的实行在时间上没有明确的规定。　　作为房地产调控的重点城市之一广州，很多人认为它出台的细则过于温和，也没有明确提出“限购房”的政策，北京师范大学珠海分校不动产院院长胡江分析说，这是由于广州房地产市场相对成熟，供应量也比较充足，“限购”是否需要出台还有待观察。　　胡江：广州与它的市场发育情况有关。广州从目前看供应量还比较充足，所以就没有出台“限购令”。　　关键词二：税收　　即使是千呼万唤，房产税在上海的调控细则中也只是强调要加快推进房产税的试点工作，并没有实质性的内容。叶檀说，房产税迟迟不能出台，无法给市场一个明确的预期，房地产市场的走向更加不明朗：　　叶檀：房产税现在只是点到为止，什么时候出台、出台需要什么配套政策、要达到什么目的，说的都不够详尽，无法给市场明确的预期。　　至于其他税种，上海、广州、深圳更多强调了土地增值税，而房价同样高企的浙江更多地倾向于征收营业税和个人所得税。　　叶檀：像上海主要提倡土地增值税，广州、深圳也是这样；浙江的房价也比较高，主要强调是营业税这一块，将其与持有的年限挂钩，希望抑制投资性的需求。细则不同，因为上海出台细则比较晚，所以它制定了详细的税率，并且与收益挂钩。　　关键词三：土地供应　　在已经出台的各地方细则中，基本都提到了加大保障性住房和中小套型普通商品住房的用地，使安居性住房用地占建设用地供应总量的70%以上，以增加住房的有效供给。但是李一戈认为，房价的上涨主要是因为商品房引起的，居民的正常需求也需要满足，因此商品房用地同样需要保障。　　李一戈：大家当然都关心保障性住房的供应，但是商品房的供应短缺也不是个好现象，正常的住房需要还是要满足。　　中央调控加上地方调控，各大城市的房价是否会如政策预期的那样有所调整呢？对此，李一戈分析说，目前对于调控最严格的深圳来说，如果严格执行调控细则，必然导致成交量的下降，房价也会随之下降。而在细则刚出台的上海等地，“银十”应该是泡汤了，但是政策需要一个消化期，大家会观望一段时间。　　李一戈：“金九银十”的“金九”是实现了，“银十”基本上泡汤了。政策有一定的消化期，市场有一定的观望期。　　虽然各方都对房地产调控政策抑制投机性购房的决心并不怀疑，但是胡江认为，目前房价飞涨是不是因为投机性购房，还需要讨论，因此房地产调控的效果还有待观察。　　胡江：目前总体手段目的是抑制投机，但是现在涨价的原因是不是还有其他的因素，可能还要进行研究和讨论，是不是要进一步综合治理。　　10月7日，上海出台了房地产调控细则，至此，主要的一线城市的地方调控细则都已经浮出水面。从目前出台的各地方细则看，都着重落实了中央对房地产的调控细则，并结合地方实际增加了“限购令”、保障安居性住房的土地供应等具体措施。那么，各地方的调控细则到底杀伤力有多大？　　先来看浙江。在浙江德清，新近开盘的楼市却依旧受到购房者的热捧，购房风潮强劲。请听浙江台陈征北、德清台朱建红发来的报道：　　今天是德清县春晖名居楼市开盘的第八天，记者前往售楼处了解到，首期推出的144套房子只剩下十来套。无论是80平米到120平米的小户型，还是200多平米的大户型，都被市民连夜排队抢购。春晖名居销售部经理沈海瑛：我们是正在国庆十月一日开盘，当天开盘销售率就达到80%以上，客户也出现了彻夜排队的情况。　　浙江德清的情况是连夜排队也要买房，看来购房者们依旧是热情不减，那么我们再把目光投向武汉。　　昨天，武汉市购买新房和二手房契税、个税政策开始调整，购房能否享受契税优惠，取决于所购房屋是否属于家庭唯一住房，二套房契税上调至3%。武汉市房地产交易中心提醒市民，今后不管是新房还是二手房办证过户，都要携带身份证、户口本和结婚证。湖北台记者李丽报道：　　9月29号晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于10月1号起取消二套房契税优惠，及出售家庭唯一住房一年内又新购房的个税减免。由于昨天才正式上班，该政策昨起在武汉市各大交易窗口开始实施。　　武汉市交易中心工作人员介绍：有影响的人群就是一套住房以上的，不包括一套住房，现在就是家庭唯一一套住房的减半征收契税。　　据介绍，本次调整范围涵盖了新房和二手房，以购房合同签订时间为准，如新房买卖合同在9月30日前签订、10月份办理房产证的，仍按旧标准征收。　　记者今天在交易中心大厅看到，前来办证的市民挤满了大厅，不少人来咨询契税调整的事宜，希望在契税调整前搭上末班车。记者随机采访了一位市民，他表示：本来打算最近我再买一套房子，但这个政策出来后，我这个计划得延后了。　　一些中介机构分析，新契税政策增加了购房成本，但对价格的影响不会立竿见影，毕竟对于房价一年每平方米几百元的涨幅来说，增加的契税并不高。但连环出台的调控政策，必定对购房者的心理产生重大影响，为市场降温。　　围绕楼市的冷与热，房价的涨与跌，政策的严与宽，各方博弈显然变得更为激烈。纵观眼下纷繁复杂的局面，不知大家是否可以猜出：风暴过后，究竟会是雨过天晴，还是一地鸡毛呢？