新国8条再袭A股利空效应放大促资金转投股市

新国8条再袭A股 利空效应放大？促资金转投股市？

新国8条再袭A股 利空效应放大？促资金转投股市？ 更新时间：2011-1-27 9:54:24 此信息共有3页[第1页][第2页][第3页]　　导读：　　三轮调控来袭 新国8条围剿炒房力度升级　　新国8条在春节前出台 楼市量价齐升遭当头一棒　　专家称楼市新调控措施可能带动房价下行10%　　新国八条赶年关出台 专家称可促资金转投股市　　楼市新政再袭A股 利空效应或被放大　　湘财：调控影响较大 回避地产股　　信达证券刘景德：二套房贷提高对地产股影响有限　　地产类上市公司指标龙虎榜

三轮调控来袭 新国8条围剿炒房力度升级　　国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议提出八条政策，包括二套住房首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率的1.1倍、地方政府问责、调整个税和加强土地增值税、普遍实施限购令等。一系列全新的调控政策，让人感觉到史无前例的调控力度。　　对此，房地产权威人士表示，前两轮调控中未落实的部分政策将在2011年更加收紧，这足见中央政府的调控决心。该人士预计市场将出现明显淡季，房价理性回归不再是梦。　　新国8条调控力度史无前例　　新国8条明确要求地方政府承担楼市稳定发展责任，要求2011年各地根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。　　 而从具体调控政策来看，财税、信贷、行政三大最具杀伤力的调控政策无一不名列其中。　　其一，相比之前执行差额收取营业税，新8条再次严格了二手房交易税费。5.5%的全额营业税使得5年内房源再交易成本将明显上涨，这将明显遏制过度炒作。北京中原地产张大伟说。其二，新国8条还对房价超过平均水平的商品房项目进行土地增值税清算和稽查，将有效的遏制部分开发商过快上涨价格。对此，业内人士预计，各地区还将陆续出台房价抑制措施。其三，新国8条要求加大应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作的试点和推广力度，坚决堵塞税收漏洞。目前部分城市，存在明显的避税现象，导致楼市调控的部分措施作用减弱，调控将弥补这部分漏洞，预计部分城市的二手房交易可能增加税费在一倍以上。张大伟说。其四，新国8条要求严格执行个人转让房地产所得税征收政策，业内人士表示，如果个税按照20%严格收取，这可能比房产税更有效。　　加快建立和完善个人住房信息系统　　２６日召开的国务院常务会议要求，各地要加快建立和完善个人住房信息系统，为依法征税提供基础。专家认为，这或将是为房产税未来试点、实施做好准备。　　新国8条对投资及投机购房者的控制更是态度显明，并完全体现在信贷、行政二大狠招之中。而土地闸门更是有收有放。　　第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者最多只能贷款4成，这可以有效避免金融机构风险。张大伟分析指出，预计首套房在部分城市的优惠利率也可能取消，楼市调控的作用将在增加供应及严格信贷的双重作用下效应逐渐明显。　　在土地方面，除了重申保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求外，还在全国层面提出和推广以限房价、竞地价方式供应用地，并首次提出对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。　　更为直接且引人注目的调控政策--全国性的严格限购。　　限购政策继续收紧，相比目前北京部分城市不论已有、只论限购的政策更加收紧。张大伟分析认为，限购不仅力度加强，而且范围很可能从现在的30个城市，扩大到60个以上，全国化限购可能使得市场成交量出现明显的下调。　　王珏林则表示，前两轮调控中未落实的部分政策也将在2011年更加收紧，足见中央政府的调控决心，只要政府有决心，房价注定可以理性回归。

新国8条在春节前出台 楼市量价齐升遭当头一棒　　房产税并非是最后的撒手锏，多重调控狂风暴雨已来。第三轮调控 新国8条在春节前出台。　　降温！冷处理！中央政府在连续不断的调控中，一次次强化已经确定了由封堵转变为疏导，以保障房和商品房两条腿并进的政策，力求把房地产拉回到正常的发展轨道，逐步使房地产业去投资化。　　第三轮调控给楼市降温　　住建部政策研究中心副主任王珏林分析指出，在不断强化的二轮房地产调控政策之下，楼市调控仍不能说成功，房价仍在上涨，因此调控绝不会放松。　　事实上，记者也注意到，去年先后出台国10条、国5条等政策后，全国房地产市场却仍在量价齐升。　　据统计，去年12月，全国70个大中城市新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月缩小1.7个百分点，环比上涨0.3%。与此同时，去年12月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。　　需要指出的是，去年12月全国楼市销售量和销售额环比大涨之外，还双双创下2010年全年成交的最高值，不得不让人对调控效果再次担忧。　　2010年大量的货币及信贷供应，加上投资渠道有限，使得资金仍涌向房地产市场，这是造成虽然调控力度空前，是楼市量价齐升的重要原因。多位业内人士如是说。　　正是这上述背景下，住建部的权威人士早在1月上旬就向记者透露，房地产调控的方向和思路已经确定，且还有储备的调控政策，包括扩大限购范围、延长限购时间、推出房产税试点方案以及增加试点城市等后招。　　再者，差别化财税和信贷政策也都被作为储备性政策，一旦房价再次明显上涨，相关措施就可能择机出台。　　有望明显遏制房价上涨　　业内人士分析指出，本次调控的政策力度再次空前，特别是在限购、限贷、加税等方面。　　这8条政策是我国近几年来房地产调控最严厉的政策组合，最严厉的贷款政策、最严厉的交易税费、全国化的限购政策可见政府监管部门对目前高房价带来的问题已经有充分的认识。中原地产张大伟认为，新国8条很可能明显影响2月份以后的市场交易。　　值得关注的是，此次新政威慑与实际打击并重。一旦房价继续上涨，将可能继续出台一系列的交易税费，加上落实到地方政府肩上的价格维稳指标，将使得实际作用相比前两次调控明显。　　北京中原地产预测，北京等大城市房价将再次停涨，部分郊区房价将立刻下调，60%以上的购房者出现明显的观望，以北京为例，楼市的成交量将可能出现20%以上的下降，很可能出现去年4月以后的萧条现象。　　但是，分析人士也指出，目前货币供应量依然比较高，保障房的供应效果要到下半年才能显现，所以实际对价格的抑制作用依然需要看政策的落实及持续力度。

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