城镇建设基金 城镇化建设基金

今天给各位分享城镇建设基金的知识，其中也会对城镇化建设基金进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录

1. 家用电器指数基金，有投资价值吗？
2. 水利建设基金的计税依据是含税收入还是不含税收入
3. 什么是房地产基金？
4. 什么是基金？

家用电器指数基金，有投资价值吗？

先来普及一下指数基金的定义！！

指数基金，顾名思义就是以特定指数为标的指数，并以该指数的成份股为投资对象，通过购买该指数的全部或部分成份股构建投资组合，以追踪标的指数表现的基金产品。

通常而言，指数基金以减小跟踪误差为目的，使投资组合的变动趋势与标的指数相一致，以取得与标的指数大致相同的收益率。

咱先看看家用电器行业指数，老金是缠论出身，从走势结构上面咱看看

目前来看，家用电器指数维持在一个日线级别大中枢，走势结构还没坏，且处于日线中枢下沿。

经过2019年上半年的拉升后，在三月份做了一个60分钟级别的小中枢，成为了现在的日线级别大中枢的支撑位，

到目前为止，一共有五次的中枢内下探，有三次下探到这个60分钟的中枢位置，也都止跌做了回升，最近的一次也是这样，目前在走日线上升一笔中。

在中枢上沿，同样有一个大于60分钟小于日线级别的中枢，还有一定的引力作用，在目前上方有引力，下方有支撑的局面，家用电器指数目前看还是有向上走的可能性很大的

水利建设基金的计税依据是含税收入还是不含税收入

水利建设基金的计税依据是不含税收入的

水利建设资金是专门用于水利建设的政府资金。它由中央水利建设基金和地方水利建设基金组成。中央水利建设资金主要用于重大河流的维护和建设以及与国民经济和社会总体发展有关的重大河流工程。地方水利建设资金主要用于城市防洪以及中小河流湖泊的管理，维护和建设。跨流域和省（自治区，直辖市）的重大水利建设项目的管理费用以及我们对跨国河流和国界河流的重点保护项目的管理费用，应由中央和地方政府共同承担。

水利建设基金的收范围和征税依据为：所有具有销售收入或营业收入的企事业单位和个体经营者，占销售收入或营业收入的0.08％；银行（包括信用社）利息收入的0.05％；保险公司收取保费收入的0.05％；各种信托投资公司，金融公司和其他非银行金融机构以营业收入的0.1％收取水利建设资金。

什么是房地产基金？

房地产投资信托基金的英语简称叫做REITs，意为RealEstateInvestmentTrusts。今天这篇文章就来为大家普及一下有关该金融产品的知识。

作为一个门外汉，我们可以这么理解房地产信托基金。假设政府宣布，在接下来的二十年将大力开发东海某个小岛（我们就叫它桃花岛吧）的旅游业。可以预见的，将会有越来越多的游客去该岛上观光，购物和消费。因此，在岛上靠近沙滩的幽静处建造一个度假酒店，可能会有不错的生意。

很多人都想投资桃花岛的酒店。但是建造一座豪华的五星级酒店需要很大的初期投资。同时，在酒店建成之后，也需要专业化的团队去进行管理。作为一个资金量十分有限的个人投资者，他是很难实现自己投资这种高档酒店的愿望的。房地产投资信托的诞生，就能巧妙的解决这个问题。

不同类型的房地产信托的结构不太一样，我这里举一个比较简单的例子帮助大家理解这个概念。

上图显示的是一个比较简单的房地产信托基金（REITs）的组织结构。在图的正中央是房地产信托（REITs）。该信托基金的资金来自于基金持有人（股东）。信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。

通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。

如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。

一般来说REITs的分红率要比普通股票高。这主要是因为在政府的规章制度里，REITs和房地产公司的最大区别之一就是分红率的高低。以新加坡政府的法律为例，如果新加坡注册的REITs想要享受到政府相关的减免税好处，那么它每年就需要以红利的形式派发至少90%的净利。如果派发的红利不到净利的90%，那么该实体就会被归类为房地产公司股票，而非REITs，也无法享受红利不上所得税的好处。由于REITs派发的红利比较高，因此颇受那些喜欢定期收到现金流的投资者的欢迎。

上图显示的是美国REITs在过去15年的平均分红率（上图红线）以及同期美国10年期国债的年利率（上图蓝线）。大致来讲，两者有正相关关系。也就是说，当一个经济体的利率比较高的时候，REITs的分红也比较高。反之亦然。2008年金融危机期间，这一规律被打破，主要原因是REITs的价格发生大跳水，因此分红率一下子窜了上来。

目前（2017年4月），美国的REITs分红率平均为4.1%左右，比十年期的国债利率（2.3%)要高一些。一些年纪比较大的投资者，倾向于从投资中每季度定期领取现金红利，那么REITs就是一个可以考虑的投资标的。

从世界范围来讲，REITs最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区，我们则需要等到21世纪才开始有REITs上市交易。

2016年8月，标准普尔公司宣布将REITs归类为一个新的行业（GICS中第11个行业）。在这一变化被实施后，我们应该会看到更多的REITs以及追踪REITs的ETF上市，给予投资者更多的投资选择。

从中国投资者的角度来看，去投资海外的REITs，主要有以下一些好处：

1）投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几十万美元，往上的话几乎没有上限。而如果我们购买REITs的话，几百或者几千美元都可以实现。

2）多元分散。如果我们在海外购买一套房子，那么该房子的价值很大程度上取决于当地的经济，房子周围的环境以及房子本身的维护程度。有很多微观因素会直接影响房子的价格，比如该居住区的学校质量，治安环境，邻居素质，交通便利等等。

但是如果投资大型的REITs或者追踪房地产指数的REITsETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。在REITs和REITsIndexETF在被发明以前，普通个人投资者无法实现这样的多元分散。

3）对冲股票风险。从资产配置角度来说，REITs追踪的是房地产市场，对于投资者来说可以对冲股票类资产的风险。

上图显示的是过去20年（1996-2015）美国的房地产价格指数（上图白线）和股票价格指数（上图黄线）的历史。在这20年间，两者的价格波动相关系数为0.5左右。在一个多元分散的资产组合中，同时包括股票和REITs有助于投资者降低风险。

4）省去管理时间。有过投资房产经验的朋友都知道，在买好了房子之后，远远不是结束，而只是开始。一般来所，我们都不希望房子空关着，总想把房子租出去以获取一些租金收入。但是如果房子是在海外，那么这个过程相对来说就会比较复杂。有兴趣的房客可能需要来看房，房客和房东最好见面并协商租借条例，有时候房子里的电器或者马桶还会坏掉。而如果碰到不靠谱的房客，轻则拖欠租金，重则吸毒卖淫。这些都是令房东十分头疼的事情。

购买REITs，相当于雇佣专业的物业公司去管理这些房产，可以省去房东很多麻烦。当然，天下没有免费的午餐。REITs投资者也需要付出一定的成本来雇佣这些专业的服务。

5）流动性强。在任何一个国家，买卖房地产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，我们就需要找中介，花时间去做尽职调查，然后确定银行估值和贷款，再请律师完成相关文件。在我们想要卖房子的时候，花的时间会更长。一般来说，能够在3-6个月内卖掉一套房是属于非常顺利的。

但是如果购买REITs，或者REITsindexETF，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，要比真正交易一套房子方便很多。

以先锋集团（Vanguard）的REITsETF，VNQ为例。该ETF中包括各种不同的REITs，有商业地产，住宅地产，多元化地产和特别地产。

当然，任何硬币都有两面。中国投资者投资REITs也会有一些潜在的缺点：

1）购买任何一个REITs，就相当于购买一支公司股票，因此需要做一定的尽职调查。如果投资者对于购买的标的不熟悉，那就相当于“瞎买瞎卖”，自然带有一定风险。当然，要降低这类风险，也可以购买REITs指数基金，这样就可以避免在单个REITs上栽跟头的风险。

2）REITs相当于股票，在证券交易所上上市，因此其价格每天都会有上下波动。一些风险承受能力不强的投资者，在REITs跟着股票大盘价格一起下跌时，其“小心脏”可能会受不了。

值得一提的是，REITs到最后的价格波动幅度和事实上的房地产是类似的，但我们很多人在平时感觉不到房地产的价格波动。主要原因在于，我们的房屋并没有在证券交易所上市，没有人去每天给我们的房屋估价。很多房地产价格指数的更新周期为每季度，甚至每半年，因此其中很多月内的价格波动被掩盖了。

接下来向大家分享一些规模比较大的REITs指数基金。

在上图中，我挑选列举了一些规模比较大的REITsETF。目前交易比较活跃的REITsETF大多限于美国和欧洲市场。如果我们想要购买美国的REITs，那么可以考虑最便宜的SCHH和VNQ。这两支REITs都很便宜，其中VNQ的资金管理规模更大。RWR和IYR也是覆盖美国的REITsETF，其规模也很不错，但是费率要相对高一些。

如果想要跨出美国，那么投资者也可以考虑购买VNQI。这支ETF的费率相当便宜。覆盖欧洲的REITsETF还有IPRP和IFEU，也都可以考虑。

在2008年发生金融大海啸的时候，美国的房地产泡沫破裂，因此REITs的价格大跌。但是在这之后，REITs的价格也开始快速反弹。

纵观过去16年（2000-2016），即使包括2008年金融危机房地产大跌的时段，REITs累计的投资回报（每年12%）还是非常高，比垃圾债券（8%）和股票（4%）都要来的好。

当然，过去的历史回报不代表将来，投资者应该防止自己陷入“后视镜偏见”的陷阱。从资产多元配置的角度来讲，一个投资者应该在他的投资组合中包括一些REITs，和其他大类资产（股票，债券等）组合在一起，同时实现跨国界的国际化多元配置。在多资产，多地域的资产配置方案中，REITs占有非常重要的一席之地。

希望对大家有所帮助。

什么是基金？

首先，来看一个小故事：

北山村很穷，没有一户人家买得起拖拉机，粮食产量很低。一天，从外地打工回来的村民A想出了一个好主意，宣布全村成立“买拖拉机基金”，让每家每户每月出一些小钱，交给村长保管。不到半年时间，钱就凑齐了，买了拖拉机，耕了地，北山村慢慢过上了富裕的生活。这笔买拖拉机基金，就是集中财力办大事的智慧之光。

用最通俗的话说，基金就是把大家的钱集中在一起，交给专业人士即基金经理去打理，进行多样化投资的一种理财方式。

也就是说，专业的基金经理，把通过银行、基金公司、第三方券商平台等各种渠道募集到的大量资金，去做投资，帮助投资者赚更多的钱。同时，基金经理只能用这些募集到的钱来投资，每一只基金也会受到严格的监管，钱放在基金里是相对安全的。

总的来说，基金具有“三化”的特点：

根据投资理念的不同，基金可以分为主动型基金和被动型基金。

一、主动型基金

主动型基金就是由基金经理主动出击，用我们的钱来替我们投资，寻求超越平均水准的超值回报。投资哪些股票，哪些债券，什么时候买，买多少，都是由基金经理和他的团队说了算。

主动型基金有两个值得注意的问题：

1.过度依赖基金经理

这是由主动型基金的运作方式决定的。如果你眼光好，在市场上千只主动型基金中，选中了一位非常牛的基金经理，帮你跑赢市场，获得超额收益，那么恭喜你。

但这件事情往往没有想象中的那么容易，从历史数据看，能长期跑赢市场的基金经理为数不多。

2.交易成本偏高

各家公司主动型基金的申购费、赎回费、管理费等各种费用都不便宜。想到基金经理和团队这么辛苦帮你赚钱，没有功劳也有苦劳，付点钱也是理所应当的，但这些偏贵的手续费也会拉低你的实际收益。

综上，想要挑选出一只靠谱、高收益的主动型基金，并非易事。

二、被动型基金

被动型基金又叫指数基金，就是基金经理不主动寻求超越市场的表现，而是复制别人（通常是某股票指数）的整个投资，不需要花费他自己的太多精力做投资选择。

你一定听说过“股神”巴菲特，他的一生通过投资积累了普通人难以想象的巨额财富。然而就是这位股神，曾经白纸黑字立下过遗嘱，请求家人在自己去世之后，把他90%的资产投资于指数基金。对，你没有听错，90%的资产，不是投资可口可乐或麦当劳，而是指数基金。

巴菲特曾说：通过定期投资指数基金，一个什么都不懂的业余投资者，能够战胜大部分投资专家。

事实上，巴菲特在2008年发起过一个10年赌约，赌注是50万：10年后，标普500指数基金，能打赢任何的主动型股票基金组合。当时只有一个基金经理应战。2018年，10年赌约截止，标普500涨了85%，而跟他对赌的经理的基金组合，只涨了22%。

说到这里，指数基金的优势就很明显了：哪怕你手头只有100块，都能立刻开始投资；你只需要跟着一个策略走，以不变应万变。每个月做定投也就占用你不到10分钟的时间，长期下来，却能获得和股神相似的收益，简直是上班族、没钱党的必备投资技能，便宜、简单、省时，还能赚赚赚！

从这个角度，称指数基金定投为理财中的战斗机都不为过。

定投就是在固定的日期投入固定的钱。举个例子，你在每月8号领工资，到每月10号就从工资里转出800元，投入到你选好的基金里面。每月重复这个动作。

每月定投比起一次性投资有很多好处，特别适合小白。

总结一下：

第一，基金就是把大家的钱集合在一起，交给专业的基金经理去打理，进行多样化投资的一种理财方式，有三大优势：资金的集聚化，办大事；管理的专业化，省心；投资的多样化，分散风险。

第二，根据投资理念的不同，基金可以分为主动型基金和被动型基金。

第三，主动型基金依赖基金经理进行投资选择，交易成本偏高。

第四，被动型基金也叫指数基金，长期投资往往能战胜主动型基金。

第五，基金定投的好处：投资门槛很低，操作非常简单，摊薄投资成本，强制储蓄资金。

OK，关于城镇建设基金和城镇化建设基金的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。