提升物业浓度、拓展业务宽度，卓越商企服务2021年归母净利大涨57%

住宅物业竞争加剧、随深度捆绑的楼市“飘摇”之际，卓越商企服务似乎为物企展现了一个新的发展模式。

3月28日，聚焦商务物业的卓越商企服务公布了2021年业绩，营收增长37.3%至34.7亿元；毛利润同比增长44.6%至9.6亿元，归母净利润增幅达57%，增加至5.1亿元。

同期，卓越商企服务现金流表现突出，截至去年末其来自经营活动现金流量净额同比大幅增长86.7%至8.1亿元。

有高速的净利润增长及充裕的现金流状况作为支撑，卓越商企服务拟大手笔分红。董事会建议派付截至2021年的年度末期股息每股本公司普通股17.38港仙，加上已派发的中期股息每股现金18.62港仙，全年股息为每股现金36.00港仙，按年提升278.5%。

据此计算，卓越商企服务全年派息比例为70%，董事会还建议在未来三年，每年的全年派息比例不低于50%。

深耕目标城市

提升物业浓度

截至去年末，卓越商企服务总合约物业面积同比增长27%至5677万平方米；总在管全委物业面积则同比增29%至4120万平方米。

从业务地域分布来看，卓越商企服务继续深耕发达城市，提升高能级城市的浓度。报告期内，其在管面积中，位于一线及新一线城市的面积占比高达85%。

大湾区是卓越商企服务最大的业务重心，在管面积达1778万平方米，占比达43%；长三角区域在管面积为940万平方米，占比为23%；其他区域在管面积1404万平方米，占34.1%。

从来源看，2021年卓越商企服务来自卓越集团的商务物业收入同比增长22.3%至7.18亿元，毛利率高达45%，是卓越商企服务毛利率最高的业务。

卓越商企服务将关联方卓越集团所开发项目称为“公司成长确定性的基石”。

但与其他同行相区别，卓越商企服务与母公司卓越集团的捆绑并不算深，有着相当强的外拓能力。

去年，卓越商企服务管理来自第三方的基础物业收入占比60.7%，在管面积为2432万平方米，且均为非住宅物业，占总在管面积的59%。

2021年，卓越商企服务新拓展第三方非住宅物业合同121个，年化合同金额5.27亿元，总合同金额15.74亿元。新拓展大疆天空之城、上海网易等多个FM项目。

大客户方面，2021年新拓展大客户合同数量49个，年化合同额2.49亿元，业务贡献比47%；总合同金额9.03亿元。

延伸业态范围

拓展业务宽度

2021年，卓越商企服务继续深耕商务物业赛道，其基础物业服务收入中，75%来自商务物业。

报告期内，卓越商企服务新拓展第三方非住宅物业总合同金额15.74亿元中，来自企业大楼、办公研发园区的年化合同金额占比63%，写字楼及商务综合体则占比15%。

聚焦主航道的同时，卓越商企服务正在拓展业务宽度，推进全业态多元化，包括不动产咨询顾问、资产运营管理、设备设施管理等增值服务，医疗、教育、城市服务及政府公建等新型商务物业。

近三年，卓越商企服务增值服务板块的营收复合年增长率高达95.8%。

2021年，增值服务贡献了7.81亿营收，贡献了22.5%的收入，较上年提高8.3个百分点。其中，建筑机电服务正成为该板块的第二增长点，贡献了2.31亿元营收。

卓越商企服务执行董事、总经理郭莹在业绩会上表示，“商务物业增值服务业务是客观存在的，服务客户更多聚焦自身主营业务，而把包括企业的行政支持、员工福利等非主营业务综合外包给专业公司。”

卓越商企服务管理层为增值服务设定的目标是，2025年客户翻倍增长。

而在公共及工业物业方面，去年卓越商企服务该业务在管面积同比增加58.85%至924.8万平方米，贡献了13.3%的物管收入。

相较其他同行大力通过收并购拓展业务宽度和规模，上市以来卓越商企服务的收并购动作较为保守，去年4月才迈出第一步收并购的步子，以2.25亿元收购北京市环球财富物业管理有限公司75%股权。

业绩会上，卓越商企服务管理层定下的目标也相对趋稳——希望2025年规模实现翻倍增长。

在问及如何看待去年以来的物企并购潮时，郭莹并未表现出明显的收并购意向，仅表示，“我们也会关注这样的标的。主要希望标的有一定体量商务的物业。一线或新一线城市的高端住宅物业也是我们关注的标的。”