福州买商铺贷款不限贷

外国人能否在福州购买首套房？

福州罗女士：2009年从美国来福州的小伙子目前是美国国籍，但由于在福州大学教书已经2年，于是想在福州买一套自己的房子，请问可以买吗，要满足什么条件？

答：无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在五城区内向其出售住房。如果有在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，则具有购房资格。

无预售证的房子可办按揭吗？

福州程女士：银行为没有预售房许可证的房子进行担保，办理按揭合法吗？是不是有银行提供按揭的商品房就可以放心购买了？

答：一般来说，没有取得预售许可证的商品房是不能办理银行按揭贷款的。可以办理银行按揭贷款的房屋，说明开发商的销售条件是具备的，且完全可以在房地产交易中心备案。

提前还房贷，房贷险该如何退？

福州许女士：我在民生银行做的房贷,最近想把房贷险退掉,请问是不是要我的房贷全部还清之后才能退,还是随时可以退保?

答：贷款期间是不能退保的，一般的操作就是清还全部的贷款本息后由贷款银行出一张证明加盖公章，然后到保险公司办理退保手续。

售楼说明书对开发商有约束力吗？

福州罗女士：购买的房子在收楼时发现房屋的实际情况与开发商的售楼说明书有许多不同之处，售楼说明书对开发商有无约束力，现在碰到这种情况我该怎么办？

答：有约束力的，售楼说明书在很大程度上是签订房屋买卖合同的基础。根据规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响，应当视为要约，该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，也应当视为合同内容，购房者可要求出卖人兑现。

露台变阳台需额外补交房款？

福州刘先生：我购买了一套商品房，其厨房外有一露台。当初购房时，开发商表示露台不算面积。可是等到交房时却说还要补交购房款，理由是原来的露台装上了围栏，已经变成了阳台，按照规定要算一半面积，所以要补足购房款。请问有这个说法吗？

答：装了围栏后，此露台的确变成了阳台，的确是要计算一半面积。由于双方当初并未就“厨房外的露台不算面积”达成书面协议，现在口说无凭，想要维权难度很大。对此，对于开发商事先作出的承诺一定要在合同、协议中有所体现，把口头承诺落实为书面协议，日后维权也才有据可依。

买商铺贷款是否影响住房贷款？

福州罗先生：请问买商铺贷款后，再买首套住房是不是按首套政策优惠？

答：根据规定，限贷政策针对的是住宅市场，商铺、写字楼并不算在内，所以即使已经买了商铺，如果是贷款购买第一套住房还可以算首套。