刘晓光预测2011楼市新行政调控更可怕

刘晓光预测2011楼市：新行政调控更可怕

刘晓光预测2011楼市：新行政调控更可怕 更新时间：2011-1-9 9:02:21 　　刘晓光认为，更可怕的是有不断的新的行政调控出现，比如说将来地价、对土地计划供给，将来会不会对开工计划实施，会不会对成本进行控制　　“更可怕的是有不断的新的行政调控出现，比如说将来地价、对土地计划供给，将来会不会对开工计划实施，会不会对成本进行控制。”1月6日，首创集团总经理刘晓光在谈及2011年楼市调控时如是分析。　　在1月6日“2011民生地产高峰论坛”上，刘晓光对新一年的楼市调控进行判断，他认为，经济手段上，将进行利率和利息的调整，开发贷款、按揭贷款的控制；行政手段已经出现很多，“限购令”、“限外令”，预售资金监管以及预售证的发放等。　　行政调控是必要的　　在接受《中国企业家》记者采访时，刘晓光表示，近些年实行的行政调控是必要的，仅采取经济手段还是会出现问题，“因为中国的房地产同其他国家的不太一样，还是供求关系的问题，此外，仅调控房价不调控地价，也很难把房价调控下来。”　　房企的贷款没有松动，房企贷款方面要比以前严格，贷款的方向控制得比较严格，额度上，有两种说法，一种说是2011年可能是6万亿，一种说法可能是7万亿，我估计不会缩减太多，但是肯定不会很宽松。　　2011年房价将微幅上涨　　刘晓光预计，2011年的房价将较为平稳，微幅上涨。“我判断在2月份左右量和价会出现低点，然后还会稳步上升，低点是因为调控政策具有消化期。”　　据他判断，如果在2011年楼市出现大幅震荡，新的调控政策将不断出台。　　此前，国务院总理温家宝曾表示，要将房价保持在合理价位。“我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。”　　刘晓光认为，“所谓合理价位，我个人感觉房价的增长幅度和人民群众收入的增长幅度差不多就挺好，比如GDP增长9%，人民收入增长8%，房价应该有一个合理的幅度，反过来说，房价不涨也有问题，因为工资在涨，设备、原材料在涨，也是没有办法的。”　　刘晓光的观点与北京大学副校长海闻不谋而合，此前，海闻在接受《中国企业家》记者采访时表示，合理价位不一定意味着房价要下跌，有两种方式，一是使工资增长，房价不涨的情况下工资增长是一种方式；二是区域的合理，部分大城市的房价过高，上涨过快是不正常的，楼市调控要尽可能使得全国合理。　　建议发行保障房资金债券　　住房和城乡建设部12月初向各地发出《关于报送城镇保障性安居工程任务的通知》，通知明确提出，2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套。据统计，相比于2010年的580万套，增长72.4%。　　刘晓光认为，保障房项目的大量“上马”，是值得肯定的，一方面会满足低收入群体的需求，另一方面将起到平衡市场的作用。　　针对保障房建设的资金问题，刘晓光建议发行保障房资金收益债券。“如果回报率达不到预期就需要政府涉及，政府一方面可以建房，另一方面可以建立一种回报的基金来进行支撑，比如说有一部分资金用来保证这种回报的基金，投资者买了以后就有回报，政府建设保障房又有资金了，形成了良性的循环。”相关文章：徐工机械：发行H股迈向国际化增持平安称暂无再融资计划潮宏基：斥资2亿元全国布局70家联营店罗伟广：资金推动和主题投资是未来几年行情主线*ST钒钛：最大套利资金“见好就收”抛出两成持股平安招行中石化拖累指数三根针会否刺破多头给力点新年首周行情特征昭示四大新变化房地产股：是否已否极泰来？新年首周行情特征昭示四大新变化资金推动和主题投资是未来几年行情主线

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