全过程工程咨询典型案例系列报道之二：唐山曹妃甸区委党校迁建项目

河南中泰工程咨询监理有限公司作为河南走出去监理企业，随着业务的不断发展壮大其类型也呈多样性，其中唐山曹妃甸区委党校迁建“被动房”项目是非常典型的案例，现就该项目全过程咨询中，作为服务方河南中泰咨询是如何实施的以及克服项目中的难点等作一简单介绍。

唐山市曹妃甸区委党校迁建项目采用“被动房”设计，四季室温都能保持在20摄氏度—26摄氏度的效果。该项目主要建设内容包括综合楼、宿舍楼以及道路硬化、校园景观绿化及市政管网工程等室外配套附属工程，总占地面积19734.92㎡。

据了解，1991年世界上第一座“被动房”建筑在德国的达姆施塔特建成，2010年我国首座被动式超低能耗建筑示范项目在秦皇岛启动。曹妃甸区委党校迁建项目综合楼和宿舍楼采用被动房设计，通过充分利用可再生能源使房屋所有消耗的一次性能源总和不超过120千瓦·小时/(平方米.年)。“被动房”设计不需要采用主动的供热、空调系统即可使室内达到一个舒适的环境，因此对材料的导热系数控制极其严格，材料的导热性能必须经过检测并达到设计要求，在建筑材料的选择和建筑质量的把握上近乎苛刻，精细程度以毫米计算，地面误差不超过3毫米、窗户误差不超过2毫米，确保高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现。

该项目全过程工程咨询服务方河南中泰工程咨询监理有限公司的负责人王清华介绍，这是河南监理咨询企业在省外做的被动房全过程咨询项目，该项目的实施在河南中泰企业发展中具有重要意义。在项目实施过程中，为适应该项目需求，河南中泰成立了专门的项目管理中心，组织业务能力强、技术水平高的骨干人员成立专业团队，为本项目提供全过程、全方位的项目管理。

在曹妃甸区委党校项目策划、可行性研究阶段河南中泰综合考虑气候条件、用途、成本、未来使用运行等因素，解决被动式建筑实现路径、执行标准、项目目标、技术方案等顶层设计；设计阶段完成评审及优化被动式技术方案、施工图设计及评审等；项目采购阶段建立与被动式技术有关的材料采购清单；监理阶段，根据专项施工方案编制被动式超低能耗建筑专项监理细则，制订相应的质量管控措施，对被动式建筑关键技术的实施进行过程监督。竣工验收阶段，检查气密性等被动式建筑各项主要指标；认证阶段严格按照能源标准进行质量审查，获得权威机构的认可；运维管理阶段建立较为完善的运行检测系统，在项目运行过程中参与管理并进行能耗监测，达到被动式建筑开源和节流两个维度的技术要求。

河南中泰在监理阶段突出重点管理、严格把控精细化施工。如气密性处理，标准要求在室内外正负压差 50Pa 的条件下，建筑平均每小时的换气次数不能大于0.6次；同时将如何进行热桥控制列为监理重点管控环节，多次召集施工方、业主单位在现场召开监理专题会，对外墙和屋面保温做法、外门窗安装方法及其与墙体连接部位的处理方法、穿外墙和屋面的管道等施工关键点进行交底。在整个施工过程中，监理部还注重把关围护结构洞口部位、砌体与结构间缝隙、屋面檐角等部位的气密性处理，动态检查气密性检测结果，发现薄弱环节，及时改善补救。

河南中泰全过程咨询服务团队按照“质量为先、速度为要、节约为上”要求，切实抓好工程建设各个环节，精益求精做好各方面工作，在进度、质量、安全、投资等方面均达到合同及业主要求。（侯开亮 祝光辉）

隔音门窗

高档隔音降噪门窗

隔热门窗