公寓用铝合金门窗吗安全吗

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1、你家封窗了吗？本科设计师教你内行人是如何选择的，多谢提醒了2、宁都一男子虚构项目邀请合伙投资，骗了160多万元赌博挥霍3、实验高中部明年招生枣庄“天花板”公寓价值性探讨

你家封窗了吗？本科设计师教你内行人是如何选择的，多谢提醒了

在家装中窗户是必不可少的建筑结构，能够帮助我们采光通风也是我们居住的地方。

很多人家在装修的时候都比较纠结窗户的材质，现代比较流行的一种窗户就是断桥铝窗户，它比普通窗户有着更多的优点，能够拥有更好的隔热隔音效果。

但是很多人对市场上断桥铝价格的差距很大的原因感到疑惑，这是为什么呢?

根据往常的经验，这种价格波动大的商品往往是因为质量的问题，因此许多人都会选择价格便宜的产品。

但是实际上往往我们购买的最终得到的却是和自己花钱的价值不对等。

那么今天我就来给大家详细讲讲断桥铝窗户报价差异大的原因，并教大家怎么选择更具性价比的断桥铝窗。

影响断桥铝价格差异的因素。

型材宽度。

首先楼层位置不同，窗户的稳定性需求就不一样，越往上承重要求越高，因此我们通常将更加稳重的窗框应用在高独层高层公寓，其型材宽度普遍在88-120之间。

而别墅类住宅的大部分底层建筑也会使用更大宽度以求稳固，最小也要达到120以上。

相对而言低层公寓型材宽度普遍30-60左右即可。

可以说这一指标直接决定了材质的使用成本，因此如果你家是高层住宅可以优先考虑大宽度窗框。

型材壁厚。

除了宽度外，窗体壁厚同样有影响性能以及使用寿命的重要作用，因此新国标也对这项进行了具体标准。

为防止有商家钻空子偷工减料对这一指标新国标要求窗框壁厚达到1.4以上。

因此我们在选择时如果在综合各项指标后仍有可能的话建议选择壁厚1.8以上的产品。

隔热条材质。

断桥铝窗比起普通铝合金窗最大的不同就是将两段铝合金型材通过隔热条隔离从而提升隔热效果，同时这种材料也成为了价格差异的重要因素。

目前市面上最主流也是隔热效果最佳的隔热条材质是PA66，由于其成本高，因此一旦使用这种材料型号就会大幅提升。

玻璃选择。

不同厂家生产出来的玻璃效果不能说完全一致，但性质方面还是有一些相似性的。

在马路边自然相比于安静住宅区双层中空玻璃更适合，因为前者隔音能力要远高于后者，因此价格均贵一些同样具有隔音能力。

此外选用带有3C标志钢化玻璃才能保证一定的安全性，双层或者三层中空玻璃能提供更好的隔音效果。

密封胶条。

密封胶条是连接铝型材和玻璃通风最重要的一道工序，不同材质有不同功能表现，三元乙丙材料因其耐老化、耐腐蚀性强等优点成为主流市场选择。

纱窗类型。

纱窗用于被虫子等小动物进入屋中的防护，不少家庭选择装置隐形纱窗但这种材料花费比较多，因此会大幅增加开支，如果家里没有新风系统可以考虑选装隐形纱窗。

五金质量。

五金是指窗配件中的钮锁等物品，他们直接影响使用性能，一些不知名品牌往往凭借低价诱惑消费者但是往往耐用程度无法保障。

如何选择高性价比断桥铝窗?

根据住宅楼层选择型材宽度。

要说哪个别墅设计最优秀大多还是粤语地区的“豪宅”矗立于此，这种大型建筑住宅位置高度一般都在三四十层，并且楼体体积巨大，承重要求也是一流，高档装修自然是少不了最大级别断桥铝配件的应用。

适合自己才是最好的。

虽然说刮风下雨我们不能忘记自己的西装，但是并不意味着其他人也想要，我们买衣服不只是看品牌的图案，还要考虑服装版型等适合自己等因素。

选择好品牌。

当然前提却是你选择的品牌一定要好，这就需要各位消费者花一点时间进行市场调研了解行业主流或口碑良好的一些。

宁都一男子虚构项目邀请合伙投资，骗了160多万元赌博挥霍

月赚5%，竟有这种操作？

投资入股吗？

月利润5分的那种

一男子虚构工程项目

数月内诈骗上百万

被害人血本无归

案情简介

2012年3月至2012年12月期间，宋某龙相继虚构其承包了赣州市东方红广场楼盘的铝合金工程、赣州市东方红广场楼盘的绿化工程、赣州市章贡区水东镇公租房铝合金工程、赣州市少年体校活动中心的铝合金门窗和塑钢工程、赣南师范学院新建学生公寓的铝合金门窗和塑钢工程及其经营的祥龙铝合金加工部需扩大经营规模等事实，以邀请他人合伙投资入股的名义，承诺月利润为4-5分，骗得被害人廖某97.4万元，廖某某22万元，黄某某14.2万元和杨某某31万元；共计骗得164.6万元。宋某龙骗取的上述钱款大部分被其日常消费、赌博挥霍掉了。

近日，宁都县人民检察院依法对被告人宋某龙以涉嫌诈骗罪提起公诉。

法条链接

《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】

诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并罚金或者没收财产。

检察官提醒

以项目工程投资为借口，以高额返利的方式进行诈骗的“投资”型诈骗，在日常生活中时有发生，而且多发于亲戚、朋友、熟人之间，此类案件高发主要由于被害人对他们放松了警惕，陷入了高利诱惑。

小编在此提醒广大投资者睁大眼睛，捂紧自己的钱袋子，牢记以下“三个不”：

一不轻信。为获取信任，大多数骗子往往会编造各种虚假项目或订立陷阱合同，以签订合同、投资理财、投资入股等名义，将人骗入泥潭。投资者一定要多个心眼，不要轻易相信可疑的企业和个人，多打听，多实地考察。

二不盲目。投资者在投资前一定要亲自作详细的市场调研和市场分析，对投资项目冷静分析，多与懂行的朋友和专业人士交流，审慎决策。对于不熟悉的投资领域应该事先咨询行业专家和法律人士，谨防上当。

三不贪利。对照银行贷款利率和普通金融产品的回报率，考察投资项目回报率是否偏高，警惕对方许诺的高额回报，我国规定：“民间借贷利息不高于银行同期贷款利息4倍”，可作为判断回报是否过高的参考。

来源：宁都检察院

实验高中部明年招生枣庄“天花板”公寓价值性探讨

开门见山的聊：书香门第的公寓有没有价值？到底怎么样？一个粉丝私信我们如此问道，这也是我们今天要做的一个调研报告！

首先我们对公寓的态度是不建议也不反对：

一、不建议是因为公寓的商业性质所决定，高昂的贷款利率及交易税费用等，如果不能租出去自己住的话？商业水电暖近乎双倍的使用成本绝对让你感到肉疼，........

二、不反对是因为枣庄目前市场的不少公寓能上学、还是民用水电暖、面积小总价可控、位置还不错，也不失是韭菜们落脚城市的一种选择项。

显然新城碧贵园公寓项目属于第一种，瀚景名座、光明大厦属于第二种。而世家风华、星朗苑等就属于第二种的升级版：住宅式公寓

那么我们今天要聊的书香门第公寓便是这种住宅式的公寓，但它会是枣庄市面上公寓的天花板产品，夸大其词还是故弄玄虚我们往下看?

目前书香门第所有的公寓均在东区，1#、2#、3#、5#、6#均是公寓产权。需要注意2#、3#、5#户型完全一致，6#和西区在售的35#、36#、32#等产品完全一致只是产权不同。

2#、6#为即将开盘的两栋，其中2#为总层高7层的一梯两户三个单元设计、6#为总高26层两梯四户设计与西区在售住宅一致。需注意3#号楼一层布局一个约3000平方的图书馆。

6#为什么和西区住宅完全一致却是公寓性质？因商住比例要求整栋都归入了公寓性质。听说价格会明显低于住宅价格，所以是个“捡漏”机会。

需要注意安侨的公寓产权的住宅也是全区唯一拿着合同就能上学的公寓，其早年间捐建的立新小学和最近又捐赠4000万建设实验中学高中部，安侨集团对此有明显的话语权。全区独此一家.......

书香门第和学府美郡全部建筑均是外墙一体化浇筑成型，即便是今天聊的这个2#号楼七层的公寓楼也是浇筑的像“碉堡”一样。目前这种六七层的低矮洋房均是框剪结构，新城碧贵园的洋房更像框架结构，大面积加气保温切块填充墙清晰可见........

安侨的公寓楼最不像公寓，因为它与普通住宅在设计上并无明显无异。

2#号楼为一梯两户设计，也可以说是三梯六户。由于一层为商业，一部电梯只服务于12户，梯户比极为优秀，电梯可谓随叫随到，这是明显区别于那些两梯十户、二十户的公寓楼。

2#号楼可以说是一座名副其实的小户型洋房产品：

2#号楼边户为101平方三室两厅一卫、中间户为两室两厅一卫，据我们了解公摊率为25%。

需要注意南向阳台为半封闭，也就是赠送一半面积，具体赠送如何？

边户101平方户型：阳台总面积约5.4平方赠送约2.7平方、飘窗赠送约2.8+2.24=5.04平方、总赠送面积7.74平方，由此计算实际公摊约在17.3%左右。

中间76平方户型：阳台总面积约7.02平方赠送约3.51平方、飘窗赠送约2.31平方、总赠送面积5.82平方，由此计算实际公摊约在17%左右。

需要注意半封闭阳台验收完毕后安侨免费给封阳台：三层钢化loe-e节能玻璃+断桥铝+坚朗内开内倒五金件+开启扇金刚网，工程造价一平方700-800。这部分属于赠送，自己算价值多少钱？

抛去赠送实际公摊仅为17%对于那些动辄30%以上公摊率的公寓来说应是碾压性的优势了。

配置如何：

我们大概盘点了一下该公寓的配置：

标配紫铜子母进户门、紫铜分水器、三层钢化loe-e节能玻璃+断桥铝+坚朗内开内倒五金件+开启扇金刚网门窗系统、中财管件、三菱中央空调、松下新风、三菱电梯等

也就是说该公寓与住宅大部分配置保持了一致，安侨并未因为公寓卖不上价格而简配。包括验收完毕免费封阳台等等。

在这里我们要对安侨的经营理念提出批评：

76-101平方小面积公寓还配送三菱中央空调及松下双通道热交换新风系统，货值达到四五万元，再加上免费给封阳台，还配置一万多元一扇的子母铜门，加上几平方的赠送面积，赠送的价值约达到10来万元。

如此的话该公寓每平方折合的配套成本是否严重超标？去掉这些配置你一平方降个1000多元它不香吗？

还一个6#号楼要亏钱了，这个楼和西区在售住宅一模一样。因商住比要求整栋楼被定性为公寓产权，听闻均价6000-6100元？很显然6#号楼将会是全小区最具性价比的一栋了。

既然如此为何不把配置降下来？例如三菱中央空调和松下新风、子母铜门去掉？这能节约很大一部分费用。公寓完全可以降低配置来拉低价格？

因为公寓就几栋楼没必要区别对待，统一安装能保持外立面及内部结构的完整性，也避免很多矛盾，比如我们统一免费封阳台能保持外立面的一致性，也利于后期管理。安桥集团如此解释......

除我们上面提到的能拿着合同上学外，该公寓的出租价值较高。因为目前实验中学高中部已由长城建筑开工建设，官方表述明年秋季就要招生投入使用。

24班级约1200个高中学位规模的高中部必然会催生租房陪读需求，而书香门第东区距离实验中学不足500米路程，该区域住宅式公寓将会是这部分陪读家庭的首选目标。

龙湖物业

无论是住宅还是公寓，其价值的最后一道防线就是物业服务。尤其是那些普通的公寓楼，未来价值的高低看的就是物业服务水平的如何了！书香门第无论住宅还是公寓均由龙湖物业提供服务，这也是该盘的价值亮点。

总结：

以上解读并非是鼓励你买书香门第的公寓，只是让你对该产品有个全面的认知。我们曾建议安侨集团降低该公寓的配置例如：去掉三菱中央空调、减掉松下新风、子母铜门更换成千元左右普通钢木门、三菱电梯为国产康力、内部管件优化为二线品牌等等！

把价格拉低，单凭民用水电暖气、能上学即可热销！不过安桥集团依然“我行我素”，无视市场行情。在简配如风的大环境下依然堆料堆配置，使面积单价所含配套成本极高。与市场主流营销理念“背道而驰”.......

毫无疑问无论是配套价值还是产品配置书香门第的公寓已经处于枣庄市场的“天花板”段位，这样的产品你会为此买单吗？（注：具体产品配置以售楼处公示为准）

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