外墙淋水施工作业指引

小编按：外墙淋水试验是项目交付前的重要检查项，试验的结果将作为项目是否具备交付的评判依据。未做外墙淋水试验或试验的实施整改情况未落实，该项目不能交付。

通过淋水试验，检验外墙及外门窗的防渗漏性能，杜绝系统性渗漏风险，提交客户满意产品，提高质量稳定性。

在此提供一份外墙淋水施工作业指引，供各位读者参考。

【定义】

外墙淋水试验：淋水试验是将水送至附设于外墙（窗）外侧的喷淋管从而对外墙（窗）进行加压喷淋以检验外墙（窗）的渗漏情况的一种现场检验方法。

【项目工程部职责】

1、确定各标段、各楼栋进行外墙淋水试验的时间节点要求，报地区公司备案。

2、审核总包淋水试验方案和进度计划，对总包、铝合金门窗施工单位、监理进行淋水技术交底，确保淋水试验符合集团标准要求。

3、掌握淋水试验的进展情况，督促淋水试验按计划进行。

4、协助监理协调处理总包、分包、物业之间的关系，确保淋水试验正常进行。

5、掌握发生渗漏的情况，并进行原因分析和判断，区分渗漏的严重程度，确定整改方案。

协助监理督促总包和相关单位及时进行整改、复查工作。

5、淋水试验中发生的重大、系统性渗漏问题，项目工程部应及时向地区公司工程管理部汇报。

6、对各期、各标段发生的渗漏问题进行系统性分析和总结，形成总结文件。

7、监督监理人员对临水试验全过程进行旁站。

【一般规定】

1、前置条件

外立面所有收口工作已完成。

总包完成淋水试验方案的编制，并通过项目工程部审批。

淋水试验所需的设备、水源已落实，水压已测试符合要求。

2、淋水试验次数与实施单位

各标段外墙全面淋水试验不得少于1次，全面淋水试验由总包单位负责。

各次全面淋水后发现发生的问题由责任单位负责整改，整改完成后由责任单位负责淋水检查，总包应配合各分包单位进行淋水检查。

3、淋水试验进行时间

全面淋水试验应在外立面装饰全部完成之后、单体验收之前完成。

4、淋水试验范围

建筑外立面（包含但不限于：建筑外墙、铝合金门窗、幕墙等）。

【淋水试验布管及淋水要求】

不超过6层的多层建筑，每个立面在顶部布一条管即可；小高层、高层建筑各立面挂管间隔不超过每5层，若立面中间有横向凸出线条断开，则应根据线条位置分段布管，如图所示。

淋水管距窗玻璃面或墙面距离控制在100-150mm左右。

供水主管临时绑缚的位置注意保护成品，挂线管时严禁采用在墙上钉钉等破坏墙体、成品的措施。

淋水时建议设置水压表，并根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。水压不够时，相应标段的总包单位应采取加压等措施，保证淋水试验正常进行。

淋水量应控制在3L/(㎡.min)以上，每次持续淋水时间应不少于24h，或淋水至发生严重渗漏止。

淋水试验所使用的水不得污染外墙面，水源可就近采用自来水、绿化浇灌水、消防水，进行淋水试验的单位应主动推动用水协调工作，保证水源供应。

淋水试验开始前，淋水单位应将淋水范围内铝合金门窗全部关闭，因安装原因无法关闭的门窗由门窗施工单位负责封闭。

分段淋水应自上而下逐步进行。

【全面淋水】

全面淋水持续时间不得少于24小时。

全面淋水必须进行，不因下雨而免予进行。

全面淋水由各标段总包单位负责布管、淋水等工作，总包应合理安排淋水的时间，以便进行检查记录。

各标段不同产品第一个淋水的楼栋布管完成后，总包、铝合金门窗施工单位应报项目工程部、监理进行样板验收，验收通过后方可进行淋水，以保证淋水试验的可靠性。

各标段不同产品第一个淋水的楼栋完成淋水后，项目工程部、监理、总包应对渗漏情况及时进行分析总结，对于系统性的问题，其它楼栋在淋水前应及时提前进行整改。

各标段应合理组织淋水工作，应根据实际进度予以统筹安排，做到有次序、有组织进行，稳步开展。

监理负责记录各时间段渗漏发生情况，并进行现场标识、拍照，总包、铝合金门窗安装单位配合进行，严禁施工单位对渗漏点隐瞒不报或故意遮掩。

淋水试验记录时间段包括开始淋水后4小时、8小时、24小时三次，对于4小时内发生渗漏的点应做特别关注，项目工程部和监理负责工程师应全程参与其处理过程。

监理、总包、铝合金门窗安装单位应及时分析渗漏发生的原因，项目工程部根据合同界面的划分，落实渗漏问题的责任单位。

监理负责通知并落实问题责任单位在规定时间内完成整改工作。

监理应对每个渗漏点的整改工作及时进行监督和跟踪检查，如实记录整改完成情况。

外墙淋水试验渗漏记录表由各标段监理负责跟踪填写，直到全部问题解决完成。

【渗漏整改完成后淋水检查】

渗漏整改完成后淋水检查的主要目的是检查返修的效果，淋水持续时间不得小于12小时，不超过24小时。

整改后淋水检查由渗漏责任单位负责布管、淋水等工作，多方责任时由总包负责布管、淋水等工作。

整改后淋水检查不限次数，直到项目工程部确定相应问题已经彻底解决为止。

【雨后渗漏记录】

监理、总包、铝合金门窗安装单位在雨后应主动对各楼栋进行检查，并做相应记录，作为对淋水试验的补充，但不因下雨而免予进行上述规定的全面淋水试验。

【渗漏问题严重性判断】

淋水过程中，渗漏发生的时间越短，问题越严重。

在4小时内发生的渗漏，说明渗漏点有明显缺陷或隐患，应重点关注。

一般情况下，淋水12小时内发生的渗漏情况与实际下雨更接近。

淋水超过24小时后发生的渗漏，在实际下雨时不一定会发生。

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