淮海路铝合金门窗店电话

文章目录：

1、越秀上海静安内环内封面升级之作，静安天玥产品重磅发布2、《安家》里的15亿豪宅屋主现身，揭秘天价房真实状况3、如此城市｜看上海摩登，看什么？怎么看？

越秀上海静安内环内封面升级之作，静安天玥产品重磅发布

11月8日，越秀·静安天玥迎来产品升级分享会。

从静安内环内城芯收藏之作1.0静安悦，升级为2.0人居封面之作静安天玥，越秀为高端品质和生活方式，做出了全新预告与代言。

越秀立著上海2035城市规划下，静安CAZ中央活动区战略布局，中兴城板块之上，远望卓越上海发展新序，匠著精粹人文私邸，为沉淀深厚的塔尖人物带来曲深静安的中心新生活。

繁华深处 心归静安

作为今年静安内环内最后压轴的新项目，越秀·静安天玥，11月8日产品升级分享会，在翘首以盼中如约而来。当天多家权威媒体齐聚现场，共同见证了这一璀璨时刻。

仪式现场，越秀地产上海公司营销负责人沈总致开场词，表达越秀地产深耕上海的决心和意志，也对再进入上海静安内环内充满信心与期待。在热烈的现场氛围中，与各界媒体大咖们一起，在接下来的时间，共同感受越秀再进静安心带来的升级人居之作，共同为新的静安生活期待。

“此刻，进入静安时间”

一场真诚满满的产品分享会

素有“一座广州城、半壁越秀造”之称的越秀地产，老牌国企资历，从珠三角到长三角，一路口碑与业绩双飘红，2021年，越秀地产首入上海，以首次180+亿的投资手笔，精耕沪上，与上海城市同频共进，3年9子。

如今再回归静安，也让市场看到了越秀的产品实力和匠造决心，越秀是如何思考的，又是如何去回应市场期待的？

为更好的解读项目的匠造心路历程和对未来的思考，该项目营销负责人穆总围绕“曲深静安”的产品故事线，回应中心改善人居需求，展开了一场真诚满满的分享会。

从拿地初始的思考，到匠造理念的确立，再到YUE2.0产品升级之作的匠造，娓娓道来之间，深度传达了项目团队在产品设计打磨过程中细节故事，打动了在场的每一位嘉宾。

立序世界中心

共鉴上海精粹的人文私邸

越秀静安天玥以一江一河、两大交通主轴繁华为经纬，溯源海派建筑中的线条元素，让在地文化深入到生活场景之中，通过融合与重译，提炼出“曲深静安”产品故事线，打开了国际静安生活的崭新想象。

外立面上，项目融合了现代与海派元素，大块面的玻璃搭配香槟金/灰色铝板，整个立面大量的弧线设计打造游艇曲线的超流体铝立面、展现更为通透、轻盈的质感。

公区上，也是超乎所想的精致。

溯源ROSEWOOD瑰丽酒店、FourSeasons曼谷四季打造的酒店式度假归家体系，臻萃全球奢石，定制首层与私享梯厅奢材奢艺系统，形成3大归家入户主题花园、2大雅逸丰盛归家动线、1个下沉式庭院、6大主题社区。

主入口大面积的巴西进口奢石——铂金钻，公区不计成本投入的大量名贵绿植、硬质铺装、水系景观分列道路两侧。

单元落客区打造了璀璨的光厅，让自驾回家的业主也能感受到热情的欢迎

在配套设施方面，项目舍弃3000万货值利润，为147户业主“定制”丰富泛会所功能，涵盖社交、娱乐、阅读、健身等方面，充分满足不同业主的个性化需求。

静安内环内

绝版真改善建面约120-142㎡的大三房

这次的产品设计理念、工艺、细节都为中产改善家庭完美定制，兼顾面子和里子，项目打造约120㎡-142㎡户型，全部都是纯纯的改善型大三房。

类一梯一户设计，同价段罕见，排场逼格直接拉满，一般只有总价2500w+豪宅才有的私属门厅，现在只用花一半价格不到，这样的配置，真的算是上海中芯的捡漏户型。

另外定制高配奢阔南向面宽、270°瞰景窗、奢牌艺术精装，相比周边其他楼盘，实打实的产品力亮眼。

上海都心高浓资源集萃

别人羡慕的生活，是你的日常

居住在这里，繁华浓度极高，苏河湾、南京西路“黄金三角 ”环伺，环绕约3km的烫金生活圈。

两横一纵一轨交，出门即是轨交1号线中山北路站（直线距离约50m），1站不夜城，4站人民广场，6站淮海路，9站徐家汇，除此之外，南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置，衔接南京西路、静安寺、外滩、陆家嘴等上海黄金商圈，高效通达上海市中心关键板块

优质教育资源环伺，静安区延长路东部幼儿园、中山北路小学、市北初级中学重点在侧。可以说得上是真正左右逢源的上海“中心之心”的豪宅，值得高阶客群关注、珍藏。（免责：新房不承诺学区，仅为附近教育资源罗列，具体对口情况以官方公示为准）

静安内环内新房很多已经来到13W+的水平，越秀静安天玥12.1W的联动价已经足够吸眼球，且在如此醇熟地段下，120-140㎡纯粹的改善社区可谓是非常稀缺，以后再难有。

11月9日项目样板间首次全面亮相，感兴趣的小伙伴可以关注起来～

《安家》里的15亿豪宅屋主现身，揭秘天价房真实状况

最近，电视剧《安家》几乎每晚都上热搜，

也带火了男主角徐姑姑从事的隐秘行业——

上海老洋房交易。

剧中不少细节引发观众好奇：

“三年不开单，开单吃三年”的中介真实存在吗？

一套上海老洋房市价竟可高达1.5亿？

借住在老洋房中的钉子户，

只靠撒泼打滚就能分到5000万？……

为了揭开这些谜团，

一条专访了上海老洋房买卖的中介林绵定，

7成老洋房都是在他的公司交易完成。

林绵定独家透露了很多不曾被报道过的内幕：

房产中介也有鄙视链；

老洋房的成交价新纪录为每平米45万；

一位钉子户靠十几平的小房子获得2800万动迁赔偿。

这个屡创天价的行业，

每天都在上演比电视剧还精彩的剧情。

同时，一条也找到了

剧中价值1.5亿洋房的“柳林别业”

以及它的现屋主，建筑师任培颖，

10年间，她经手设计过的老洋房约有200处，

其中包括蔡元培故居、

黑石公寓、武康大楼等。

在她的改造下，

“柳林别业”重现昔日的盛况，

三层还被改成了一个民宿，

让普通人也有机会体验老洋房的生活。

编辑 张翔宇 闫坤沐

老洋房“爱神花园”，现为上海作家协会所在地

现实版徐姑姑：

房产中介鄙视链的顶端人物

电视剧《安家》的男主角徐姑姑是个房产中介，但和我们惯常对这个职业的认知不同，他极其佛系，不出门拉业务，也不用苛刻的KPI考核员工。底气来自于他所从事的细分领域：上海老洋房买卖。

如果说中介有鄙视链，那么它就是链条顶端的存在，尽管中介费只有成交价的1%，低于普通商品房的2%，但以动辄过亿的总价计算，一单的收入也在百万级别，电视剧中所描述的“三年不开张，开张吃三年”并不是夸张。

《安家》中孙俪饰演的房似锦介绍老洋房地产行业

从05年起专做老洋房交易的中介林绵定

徐姑姑在现实中并没有唯一的原型，但上海的确有专做老洋房买卖的中介。林绵定是公恒地产的总经理，从2005年开始从事老洋房研究与交易，上海老洋房买卖有七成是通过他的公司。

上海老洋房、老公寓

在上海，建筑根据风格、环境等因素可以分为弄、里、坊、邨、别墅，而所谓洋房，就是别墅的海派叫法，顾名思义，是指解放前，世界各国的文化和建筑师汇集上海后所建造的私人豪宅，它们的美学风格随主人的喜好和设计师的不同而变化，一栋一风景，有“万国建筑博物馆”的美称。

《安家》开拍前，林绵定和同事曾带着饰演徐姑姑的罗晋把老洋房集中的街区逛了一遍，帮助他熟悉人物背景。《安家》热播后，一条找到他，听他讲述了一些比电视剧中更复杂和精彩的老洋房故事。

据林绵定介绍，上海全市现存的老洋房数量在4000-5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始就只租不售，私有产权的大概只有500-600栋，其中产权清晰、可供出售的只有一两百栋，而修缮完好正在挂牌中的是50栋左右，只占总量的1%。

在上海，老洋房买家有一个门槛颇高的小圈子。私人产权的老洋房进入流通市场，是从八九十年代开始的，改革开放以后进入上海工作的外国人成为第一批买主，当时的价格甚至比同样面积的普通公寓便宜不少。2000年左右，归国华侨成为购买的主力军。而现在，一线明星、名人和上市企业构成了老洋房的主要消费群体，这个高端的小众市场，一定程度上成为了经济发展的缩影。

徐姑姑向客户介绍老洋房的市场价值

老洋房交易价格为何一再走高？

现存的老洋房几乎都被纳入了上海市历史保护建筑，政府对它们的买卖、修缮、改造都有严格的规定，使得他们成为稀缺的不可再生资源。

老洋房大多坐落在中心城区，以前的政要人士的住所多在徐汇一带，而大商人则聚居在长宁区的愚园路、华山路一带，他们的宅邸占地面积巨大，区位和土地是它重要的核心价值。

除此之外，能修建得起老洋房的人在过去都不会是等闲之辈，所以他们的房子还有艺术价值和历史价值。

2009年，盛大网络CEO陈天桥以2.8亿的价格买下长宁区愚园路上的严家花园，它的主体建筑是的白墙红顶的北欧风，墙面镶嵌鹅卵石，还附带占地面积4900㎡的花园，曾经的主人是近代中国机械制造业的著名企业家严庆祥。2016年，经过修缮后，严家花园的对外报价已经高达10亿，七八年里翻了三倍还多，平均一年增长近一亿。

卖出45万/㎡的永嘉路老洋房

2016年，巨鹿路上的梁家花园创下40万/㎡的成交价，在业内轰动一时，而据林绵定独家透露，最近这个记录又被刷新了——位于永嘉路上的吴家花园，成交价已经折合45万/㎡。

《安家》中房似锦带客户参观应公馆（剧中叫向公馆）

《安家》中，一个卖肥料起家的土豪希望买一处老洋房彰显身份，他动员了全上海的中介帮他找，最终在孙俪饰演的角色房似锦的努力下，看中了一处叫“向公馆”的房子。

应公馆外观

现实中，“向公馆”的取景地真实的名字叫应公馆，也是一处有故事的传奇老洋房，它位于上海市中心，国际饭店身后的凤阳路上，乳白色的外墙上装饰着精美的巴洛克风格浮雕。

第一任主人是宁波籍的富商、做建筑生意的通和洋行买办应子云，是他为自己的长子修建的婚房，工程耗时三年，总投入十万两银子，一楼是古罗马风的塌司干柱，二三楼是古希腊风的爱奥尼双柱廊，房间内吊顶都有繁复的浮雕装饰，极其精致。

1954年，应家子孙搬出祖宅，这栋洋房被出售给全国供销合作总社，又在几年后成为中国计算机研究中心，有数名科学家在这里攻克了氢弹理论。也正是因为这样，应公馆难得屋况保存完好，《安家》拍摄时，特意介绍了屋顶环绕的16块意大利进口彩绘玻璃。

十几年前，应公馆被现在的主人买下，买主夫妇是影视圈从业者，当时入手价格在2000多万，但现在委托公恒地产挂牌，售价已经标到了3.8亿。

《安家》极品亲戚原型：创上海动迁补偿记录

夸张的数字背后，老洋房买卖却不是一桩简单的生意，操作过程中存在诸多难点，产权争议就是最常见的一个。

《安家》里，一家人为了生意周转，想要变卖祖上留下的老洋房，报价1.5亿。挂牌当天，曾经借住在家里几十年的远房亲戚却跑出来，非但不感念当年被收留接济的恩情，反而以自己户口落在这里为理由，要求分去其中的“零头”5000万，否则就拒不搬走，故事奇葩到播出当晚就冲上了微博热搜榜第一位。

《安家》中的钉子户

淮海路宋庆龄故居隔壁的一处老洋房，从外观来看已经有些破旧，被认为是《安家》中极品亲戚案例的原型。林绵定2015年和上海电视台合作，拍过一档名叫《上海老洋房估值》的电视节目，记录了它的交易过程。

《安家》中极品亲戚案例的原型老洋房 图源：上海电视台《上海老洋房估值》

这栋房子曾经属于一家企业，被拿来免费给员工当宿舍，后来被私人买主买走，租户陆续迁出，只剩一户，住在院内单独加盖的一处十几平米的单层小房子中，他们提出的搬迁条件是3000万补偿款。

2016年，这处老洋房以2.4亿的价格被卖给现在的主人，而卖家从中拿出2800万付给了钉子户一家：”在动迁历史上肯定是个新记录了。“

《安家》中的钉子户七口人坚守在十几平米的违建房

拿到折合每平米百万级别的动迁款的钉子户有很多：“当然它总面积不大，比如说住十几个平方要1000多万，经常碰到。这种是历史遗留问题，房东不能强行赶他走，所以哪怕他要5000万，房东愿意给也是合理的，就这个价格取决于房东的心态。”

如果房子一直在原始房主手中，是最简单的情形，但经过几十年甚至上百年，如今房主的直系亲属可能已经是一个庞大的家族。林绵定经手过最极致的案例，产权人有将近20个。

这种情况下，亲戚们关系好还好说，派出一个代表与中介接洽即可，但如果兄弟姐妹之间互相不信任，那么中介就要一家一家和他们单独谈判：“不管别人要多少钱，你就定好你的价格，然后我们一家一家加起来，核算一个总价，看客户能不能接受。”

当年的大资本家如今很多已经举家搬迁，林绵定和同事就要飞到业主所在的国家或地区去签约，“香港去过几次，美国也去过。”

正因为这些复杂性，一处老洋房从进入市场到交易成功，往往比一般商品房周期长很多，有时候一单生意一做就是两年。林绵定告诉我们，他的团队平均每年成交10栋独体洋房，联排洋房的成交量在30到50幢左右。

改造后的柳林别业

柳林别业，位于上海市徐汇区愚园路，始建于1912年。它是上海目前唯一一栋以别业命名的老洋房，也是《安家》中因产权纠纷上了热搜的那一栋房子。

改造前的柳林别业

王爵淦在柳林别业家中

老洋房的原屋主是上海花旗银行的董事王爵淦，他的主宅位于现在的新天地。100多年前他的爷爷买下了这幢房子，是作为周末度假地使用的。虽然现在地处上海的繁华地段，但据王爷爷说，刚刚搬到这里的时候，周边都是农田，用现在人的说法，就是买到了一栋郊区大别墅。

建筑师、现柳林别业屋主任培颖

建筑师任培颖是这栋房子现在的主人，一条联系到了她，实地探访了这栋豪宅。

辟谣：这栋老洋房并不是邬达克设计的

从2011年起，任培颖就开始接触老洋房，近10年的时间里，一共走访过近千幢老房子，亲手改造过的大概有200处左右。耳熟能详的、很高级别的有：华山路的蔡元培故居、陕西路的太平花园、“网红打卡”胜地武康大楼、包括黑石公寓……

改造前的门廊

改造后的门廊

任培颖第一次来看柳林别业，是在5年前。“只是听说了这个房子要出租，没人带我，也没有中介，一个月黑风高的夜晚自己就找来了。”客堂间堆满了杂物、水泥地坑坑洼洼的，就连楼梯的也出现了多处塌陷了状况。

王爵淦和校友荣毅仁

当天，他见到了这栋房子当时的主人王爷爷。他从小生活在这里，20几岁便考上了圣约翰大学，和宋子文、张爱玲，荣毅仁都是校友。

王爷爷是王家最小的儿子。后来，家里人纷纷离家去到世界各地发展，只有他和妈妈留在这栋老宅。为了不让家里太冷清，他们开始将部分空间租赁给需要的人，最多的时候这里住过十几户人家，一幢私宅变成了很多人的家。因为个人的原因，他决定将整栋房子托付给了任培颖。

整栋洋房占地约1000平米，分主楼和辅楼，建筑面积约750平米。“电视剧里说这栋老房是邬达克设计的，其实并不是。”

上海的洋房最常见的，大多是偏英式的红砖建筑，但柳林别业的外墙材料是灰砖，是典型的中国建筑，任培颖觉得如果这样追溯分析，设计师应该是中国人。

从300根金条到2.4亿市值

任培颖说，上海老洋房分很多种，比如新式里弄、石库门、老公寓……而像柳林别业这样，四面临空带花园的独立洋房，是老洋房中最独特、最稀缺的一种。严格意义上说，也只有这种房子才有资格以“栋”为单位。

绿房子，邬达克设计

这些独栋洋房大都有独特的设计，比如一条曾经报道过铜仁路上的“绿房子”，就是民国时的“网红设计师”邬达克根据主人卖军用油漆起家的故事量身打造的，风格简约实用，有远东第一豪宅之称。

当年，开发商在柳林别业所在的区域，一共建造了16幢房子，最大的特点就是每幢都带有独立的花园，面积高达500、600平米。任培颖来看房子的时候发现，因为花园面积足够大，这里已经变成了周边邻里街坊的后花园，很多人会在这里遛狗、聊天。

即便当年这里是“郊区”，能在这里买房的依然是一些达官显贵。王爷爷说，当年是他花了300根金条买下的。后来，任培颖特别计算过，换算成现在的人民币大约是2.4亿，远远超过了电视剧里所描述的“1.5亿”的价值。

修复老宅：100年前的人更会享受生活

拿下房子后，任培颖花了两年的时间来做改造。耗时之久、耗费之大，都是她之前未能想到的。

任培颖将原本一楼的西餐厅、接待厅和二楼的书房全部恢复成了原屋主生活时的场景。比如一进来就能看到一个漂亮的门廊、一整排可推拉的木门，和上海的石库门非常相似。任培颖将杂物清理掉之后，恢复到了它原本的功能。

二楼书房、厨房改造前、后对比

改造后的二楼阳台

二楼卧室的阳台，原本是全封闭的。任培颖将原本的铝合金全部拆除，直接裸露在空气中，内侧的栏杆追加了钢木固定。

从王爷爷的聊天中，任培颖了解到他对这个房子里最念念不忘的一个场景，就是每到周末，就会邀请同学们到家里的西餐厅开舞会，南侧还有一个级别很高的接待室，护墙板已经超过了人的身高。“和现在的人相比，100年前的人更懂得享受生活。”

她将原本分割成两户人家的隔断空间全部打通，设置了一部分的跑马廊，增添了整个空间的气势和韵味。

但任培颖并没有全部照搬。比如二楼原本的厨房，是一个三面临空的空间，楼下设有一个贯通的走廊。任培颖清楚记得，第一次进来便觉得这个空间非常特别，很适合做茶室，便按照现在的需求进行了改造。

为了保护原有的灰砖墙体，她还在墙的下半部分用风化的老榆木做了防护板。就是这样一点一点摸索，改造的部分变得越来越多，多到超出了自己的想象。

100年前的人，对电器的使用很少，空调系统更是不存在的。光是在老洋房里重新安装中央空调，就是一项大工程。不能裸露空调、不能破坏老屋顶，需要先做结构固定，再安装空调，最后用老木头做吊顶，后续的工作便是电力增容、重新设计水系统。

据王爷爷回忆，客间堂的地面曾经和门廊的花砖是相同的，但因为一些不可抗的因素被替换掉了。为了找到这些材料，任培颖便到上海正在拆迁的老房里，将这些花砖一片一片收集起来。包括回收的老木头，更是需要统一的调色、上色甚至不停地保护。

任培颖说：“即便很多购买者大多拥有一定的经济实力，也未能预料到后续改造的投入如此之大。”老洋房的外立面、500多平米的庭院，至今仍保持着比较原始的状态。“修缮工作是没有终点的，老旧的感觉也是《安家》最终选择了它的原因。”

假三层变成民宿，

普通人也能体验老洋房生活

现在，整栋老洋房成了一栋体验中心。任培颖将房子的三层做成了一个民宿空间，3房2厅2卫的空间，通常是接待一个家庭，或是彼此熟悉的朋友。

三层改造前后对比

屋顶原来是假三层。100年前建造的时候只有一个大屋顶，80、90年代政府又加建了一个小屋顶，一大一小两个屋顶形成了一个阴角，木头腐烂、常年积水让整个空间变得阴暗、潮湿，只能作为储藏间使用。

为了让居住体验变得更加舒适，任培颖将大小屋顶的制高点结合在一起，加盖了一片片完整的天窗，还设计成了loft结构，晚上打开天窗，可以躺着看星星。就连两侧的书架，都是为了加固老房结构刻意增加的。所有的老木头都藏在书架里，倾斜的结构还能起到支撑的效果。

近10年时间里，相比于老洋房的市值变化，任培颖更深刻体会到了这些老宅的功能变迁，从混居、杂居的老房子，逐渐变成了餐厅、酒店、办公或者学校等。还有一部分就是通过租赁或者出售的方式，再次改造或者修缮成了私宅。“这与房子最终的归属人、运营者和使用者的需求，密切相关。”

而这其中，投入最高的是真正喜欢老洋房的人，是消费升级状态下的一种使用需求。任培颖的一位40多岁的朋友，花1300万买下了一栋110平米的老房。“典型的中产阶级，受教育程度和文化背景都很高，经济基础也比较殷实。买下这套老房，是在满足他对上海品质生活的一种想象。他给出的改造资金就在100-200万之间。”

在任培颖看来，老洋房是100多年前留下来的瑰宝，它们就像一颗颗钻石一样藏在上海这座城市里，辗转的主人在不同年代，留下了不同的修缮和生活痕迹，反而让这些“钻石”越来越闪亮。

部分资料由任培颖、上海公恒地产及《安家》片方提供

如此城市｜看上海摩登，看什么？怎么看？

劳动节假期，从外滩到衡山路复兴路历史风貌区，游人如织。这些区域的历史建筑是一道亮丽的风景线，而人们早已不满足于拍照打卡留念，在一场Citywalk中进行“建筑可阅读”，考察“1.0版本”的都市摩登生活，是上海这座城市富有吸引力的旅游新名片。

建筑师、策展人哈凌指出，这些建筑是这座城市饱经风霜的见证，同时记录着一种摩登生活的出现。公寓弧形的转角和阳台，与高耸的摩天大楼、几何形的装饰，是摩登审美在建筑上最直观的标准。现代主义标志着审美性与功能性开始走向统一，它不仅停留在建筑领域，还蔓延至设计、时尚、广告与生活方式等方面，“少就是多”成为都市生活哲学，并影响至今。

“摩登复兴”设计与艺术展（展期至2024年6月16日），由致力于复兴上海摩登设计文化的设计师哈凌与他的朋友们，携手今潮8弄联合打造，展览主题板块分为“摩登与建筑”“摩登与时尚”“摩登与设计”“新摩登设计”“摩登与艺术”。

资深城市漫游者格里董，还提到外滩Citywalk路线中的一个有趣之处，“从圆明园路路口往东看，会注意到大量的高层建筑，中国银行和沙逊大厦十分简洁，立面有大量的竖线条，宛如身处彼时的纽约，这是二十世纪美国的力量。而在路口回头，青砖红砖配合承接的是100多年甚至120年前的英式新古典建筑典范，是十九世纪欧洲帝国的最后余晖。彼时的上海人会认为它们都是摩登的。”这符合学者李欧梵在《上海摩登》中的判断，即“摩登”在东方不仅仅意味着对传统、古典的叛逆，更是东西方时兴元素的混杂。

哈凌与格里董带队城市行走 ?“摩登复兴”设计与艺术展

在当下重提“摩登”，哈凌与格里董都认为，这不仅是为了复古与怀旧。“摩登”背后蕴含的审美趋向，及其对今天中国人的影响，是人性中改善生活、追求幸福的朴素愿望。它渗透在魔都生活的点滴细节中，彰显着上海对于“新”与“变”的信心、包容和行动力。

城市行走中看上海摩登，看什么，怎么看？

本期节目，我们将跟随哈凌和格里董，以声音漫游城市，探寻摩登上海的踪迹。

——本期嘉宾

——本期主持

——收听时间线

06:00 摩登对于上海不仅是一个时期，更是一种风格

16:05 站在圆明园路路口，能感到美英势力的“沪上博弈”

36:46 摩登风靡背后是当时人们对美好生活的向往

43:56 不止建筑：从小说与画报的女性形象看摩登

52:00 “公开-私密-半私密”：上海弄堂独有的空间过渡理论

56:54 重提摩登不在于复古与怀旧，而是复兴与创新

——“摩登”是一个时期，更是一种风格

哈凌：“摩登”这个词来自于法语Moderne，本义是“新的”。但实际上在欧洲，甚至全世界范围内，它指的是一个具体的历史时期，并非具体的风格。简单地说，从1914年第一次世界大战开始，到1945年第二次世界大战结束，这一时间段在西方被称为“摩登时代”。

在此期间，技术昌明，创新专利不断，人类生活水平普遍不同，欧洲获得短暂繁荣，又迅速经历大战、衰退与重建。二十世纪二十年代到三十年代末，上海相对和平，由于欧洲战争与经济危机，资本、人才、建设物资等大量流进远东，随着国货运动、机器生产与中国民族资本的成熟，无论建筑、时尚产业、平面设计、字体设计、家具设计等作品都呈现井喷状态。上海因此被称为“东方巴黎”，说明当时上海与西方社会在文化艺术与设计审美的摩登层面完全接轨，没有任何“时差”。

1925 年，法国巴黎装饰与艺术设计博览会开始流行的装饰艺术（Art Deco）风格深刻影响了上海的设计。因为战争与经济衰退，装饰艺术风格在欧洲盛行的时间并不长，但在上海得到了生根发芽般的长足发展。在上承装饰艺术，下接早期现代主义的过程中，这一风格与中国传统文化相结合，将装饰元素进一步抽象成几何形态，呈现出独特的新面貌。

对上海而言，“摩登”不仅仅是一个时期，它变成了一种独特的魔都风格。

上海摩登建筑发展时间轴?“摩登复兴”设计与艺术展

今天外滩仍然是人流量最多的上海旅游胜地，万国优秀历史建筑的吸引力仍不减。但从建筑的专业分类上来说，“摩登”并不是外滩主要建筑所呈现出的风格，外滩建筑中运用到的大量具象的雕刻，比如卷草、果实等植物图案和蛋形的装饰等，属于新古典或者折中主义风格。

上海新古典主义建筑汇丰银行大楼 ?上海城建档案

上海新古典主义建筑 字林西报大楼细节（今友邦大厦） ?格里董

而早期摩登装饰艺术（Art Deco），更接近于美国《了不起的盖茨比》中所呈现出的浮夸风，更简化的、更常见的是美国建筑上的老鹰翅膀、太阳、人形天使等具象图案。

当摩登风格传到上海，大家开始设计，再到最后建成，整个过程间隔四五年的时间，它呈现为非常几何化的形体，如我们比较熟悉的张爱玲故居常德公寓，它的侧边用半圆形的阳台，以图案而非浮雕的形式成为整个建筑形体的一部分。

常德公寓 ?视觉中国

格里董：作为上海人，我从小经常听家里二十世纪二三十年代出生的长辈提到“摩登”这个词。他们大多生活在徐汇区，家庭比较优渥，小时候在教会学校读书，早早接触到当时的好莱坞电影与最新的音乐、服装等。所以当我从老人口中听到“摩登”这个词时，即使并不了解它的具体含义，但在初印象中会感到这是一个褒义词。对于普通人来说，摩登就是新潮、时髦的生活方式与审美，这是我私人经验里的一种直观感觉。

谈到摩登建筑，它确实有严格的定义。比如，在外滩第一排，有一些典型的摩登建筑。从外滩中山东一路南说起，由匈牙利建筑师鸿达设计、并于1947年落成的上海总工会（前交通银行大楼），是外滩第一排最年轻的老建筑。鼎鼎有名的和平饭店（沙逊大厦），《繁花》宝总的办公地仍然是摩登风格的建筑，外立面有简洁感，顶部有金字塔元素的几何形。还有一幢是中国银行大楼，这是中西糅合的摩登风格。这三幢大楼落成较晚，与当时其他银行、公司总部的建筑风格迥乎不同，这就是摩登理念对于建筑的逐渐渗透。

和平饭店 ?视觉中国

根据我带队的经验，许多没有专业知识背景的普通建筑爱好者更喜欢新古典主义大楼，如友邦大厦（原“字林西报大楼”），它的屋檐上有八个大力士人形浮雕。装饰繁复的细节往往可以被人更直观地了解与接收，而摩登建筑运用了大量几何形抽象元素，有一定欣赏门槛。

因此，我经常会把大家带到中山东一路旁的滇池路上，这是一条东西向的路，最西端靠近四川路，绝大多数建筑是1900-1910年建成的，属于英国维多利亚时代安妮女王风格。

友邦大厦 ?黄浦区住房保障和房屋管理局

外滩Citywalk路线一个有趣之处是，从圆明园路路口往东看，会注意到大量的高层建筑，中国银行和沙逊大厦十分简洁，立面有大量的竖线条，宛如身处彼时的纽约，这是二十世纪美国的力量。而在路口回头，青砖红砖配合承接的是100多年甚至120年前的英式新古典建筑典范，是十九世纪欧洲帝国的最后余晖。而彼时的上海人会认为它们都是摩登的。

于是，我常常向大家解释在这里可以看到不同时代的上海。二十世纪初到一零年代末，英国作为强势帝国对上海的建筑审美起决定性作用。随着“一战”结束，英国强弩之末，美国崛起，所以二十世纪二十年代末、三十年代的上海建筑往往采用纽约最流行、最时髦的建筑语言设计。

而现代主义与装饰艺术（Art Deco）建筑流行还缘于建筑材料与建筑技术的提升，这同样是摩登的题中之义。如邬达克设计的国际饭店到二十世纪八十年代初为止还一直保持着上海最高建筑纪录。老上海人会称呼国际饭店叫做落帽大楼，因为很多外地人、乡下人到上海时，看到大楼会忍不住数楼层，抬头抬到帽子都掉了。

国际饭店 ?格里董

由于上海地下水丰富，地基因泥沙堆积而松软，最初造24层甚至14层楼是无法完成的，很多老英式建筑只有三层楼。但随着钢材的进步，造国际大厦才成为可能。

摩登还意味着管理技术的精进，引进上海的地产税制度同样是影响建筑风格的一个原因。当时上海按建筑占地面积收地产税，比如占地面积是 100 平方，哪怕这栋楼是 100 层，也只收取100 平方地产税。某种程度上建得越高，相对成本越低。这促进了建筑师不断在高度上突破。

哈凌：从城市肌理的角度，上海今日不同区域的风格受彼时不同国家对城市空间理解的影响。

如前公共租界（今外滩区域）强调方格路网，公园点缀其中，霍华德花园城市理论便来自英国，而前法租界地理位置相对远离外滩，更强调林荫大道，广场呈现放射型的路网，建有许多乡村别墅与高档小高层公寓小区，如武康大楼三角形的地块是由几条路汇集形成的城市节点。

其次，不同区域的地价也不一样，外滩黄金地段与偏向于乡间的居住区尤其明显。今日的梧桐区虽是上海中心，但在当时却是郊区，它通过林荫大道的城市意象提示更好的生活质量。而金融区的外滩区域则完全没有树，因为地价寸土寸金，建筑占地面积要尽量大，才能利润最大化。

外滩最早建造的公园，周围绿化寥寥。?上海黄浦

1934年刚落成时的毕卡第公寓（今衡山宾馆）?上海徐汇

外滩是当时大公司的聚集地，在中山东一路、四川中路、江西中路一带有大量金融机构与航运公司。之所以这里有许多欧陆风格、新古典主义、折中主义等看上去比较繁复的建筑，是因为这已经是建筑类型的糅合版本。而最早的洋建筑十分简单，如广州沙面的那些外国建筑，基本上是圆形拱的外廊式建筑。直到1902年德国建筑师贝高来到上海设计了中国第一个合资银行华俄道胜银行，才打破英国建筑师垄断设计的状况。

华俄道胜银行大楼细节?格里董

繁复外观装饰的建筑在上海大多仅限于外滩地区，大公司要竞相展示财力、实力，所以花大量资金在设计上，再者是极少数的高档住房。但随着流行的变化，在二十世纪二十年代石库门弄堂建造，花园洋房开始出现，以及后来新式建筑都更加简洁，如淮海路上中南新村等与新小区，它们以更简洁更抽象的装饰进行建筑设计，对于业主来说，房屋的品味是更佳的。

格里董：一些摩登的娱乐综合设施建筑同样值得一提，比如大光明电影院。它的外形是几何形，偏向于现代主义。带队时，我会把大家带到电影院里面，因为我喜欢二楼很宽、很好走的楼梯，包括旁边的铜把手。楼梯往往有一条弧线，甚至有装饰过剩的感觉，但与之标配的暖气网罩与在地上用铜丝嵌住的、被称为邬达克密码的水磨石地块，三种不同抽象符号组合，让人感到奥妙无穷。

我听很多上海老人回忆，当时的大光明电影院是上海乃至中国第一流的电影院，最早的潮人周末标配就是在光明咖啡厅喝个咖啡，在楼上的光明舞厅跳舞，吃顿饭，晚上再去大光明看电影。

如此城市：张爱玲在小说《多少恨》中有一段对于电影院的描写，似乎就是大光明电影院，它将摩登观影体验与中国古典想象糅合得极妙，这是独属于上海的摩登体验。

“现代的电影院本是最大众化的王宫，全部是玻璃，丝绒，仿云母石的伟大结构。这一家，一进门地下是淡乳黄的；这地方整个的像一支黄色玻璃杯放大了千万倍，特别有那样一种光闪闪的幻丽洁净。电影已经开映多时，穿堂里空荡荡的，冷落了下来，便成了宫怨的场面，遥遥听见别殿的箫鼓。”

大光明电影院内景 ?上海黄浦

大光明影院内饰 邬达克的秘密 水磨石铺地 ?格里董

哈凌：虽然“少就是多”“装饰就是罪恶”是当时的时尚宣言，但老百姓们并不认为这是惟一的审美方式。白领们已经厌倦没有生活品质的设计，开始寻求用图案、意象来彰显自己与众不同的生活方式与财力，这与当下的消费选择同样十分相似。

我们在展览里总结摩登建筑风格时，提到连续的横向线条、弧形的转角和阳台、几何形装饰、新材料与机器美学这四大特点。圆弧形与平行线是最常用的两个几何形。圆弧形对于整体空间与材质的过渡效果更好，平行线能加深大家对建筑本身几何形体印象。

摩登建筑风格总结 ?“摩登复兴”设计与艺术展

当时，新的、有品质的生活方式表达就是摩登公寓，如我们熟悉的诺曼底公寓（今武康大楼）与毕卡迪公寓（今衡山宾馆），大家都能在其中看到这样的风格。

我自己以前在浦东参与过商品房的建筑项目，同样用到圆弧形阳台与几何形态的铁艺的手法。我们没有具体照搬某栋楼，而从楼上抽象出它的元素。这个项目推出后反响热烈，也说明人们的心态没有根本变化，有美学要求的生活环境，彰显个性仍主导都市白领精英的偏好。

所以，装饰在今天还是特别重要，关键在于设计师如何引导。如果今天的建筑师把更适合的、在审美层面更高的视觉元素带给大家，那么人们审美上也有了更多的选择。

——不止建筑，摩登在生活的方方面面

哈凌：在“摩登与时尚”板块，我们主要结合了几本不同的时尚杂志，比如相对综合的、质量上乘、以照片为主的《良友》，它不仅有生活方式、穿搭，还有大量新闻，以及漫画等艺术形式；《玲珑》杂志，只有手掌大小，可以轻松放进随身小包里，内容也完全女性向，大量讲述女性穿搭、生活方式、健康话题；《图号晨报》中有丰富彩色绘画，且出现了大量广告业内容，绸缎庄、印染公司、服装商店请画师完成彩页内容。

?“摩登复兴”设计与艺术展

从时尚杂志看摩登 ?“摩登复兴”设计与艺术展

有意思的是，杂志中绘画人物比例被拉得非常高，基本上是九头身以上。这可能受到了西方人身材比例的影响。当时旗袍在二十世纪三十年代的中后期的身材比例更长，同样反映了人们审美变化。那时候的旗袍，基本上将脚踝全部盖住甚至拖地，但后来旗袍在小腿膝盖以下。旗袍的变化见证了女性逐渐独立、女性意识崛起的过程，这同样是摩登的影响。

这时的旗袍也已经有了西方剪裁的概念。与我们后来看到的修身样式不同，它简单简洁，衣服甚至不分前后片。这时服装所探讨的身体关系并不像现在过度夸张女性某些特征的剪裁，而是非常适度的、舒适的，没有完全摆脱中国传统服饰里面的宽袍大袖的概念。

旗袍长度的变化规律 ?《良友》第150期

——摩登复兴，是用新材料新手法创新审美

哈凌：这个展览不叫“摩登上海”展，而是叫“摩登复兴”展，重点在于后面两个字。摩登，是历史留下的财富，更重要的是我们如今怎么去使用与继承。单纯的怀旧情绪，并不是这个展览想要表达的。复古只不过是第一步，我们不仅要提供另外一种审美选择，告诉大家所谓上海魔都，并非只有欧陆老钱风，更希望人们能从“摩登”之中学到很多东西，并应用到今天的生活中。

以改革开放的浦东开发建设为例，由于经济、政治环境高速发展的影响，浦东出现大量的工人新村为主题、没有任何装饰的建筑，美观被放在最后一位，更强调实用以解决居住问题。

而如今现实情况、服务主体完全变化。在城市更新的话题下，作为设计师，我坚信设计能够改变生活体验。比如，有设计师在公共巷道做了一些路灯，灯的两头是圆形，但中间使用了看上去非常不规则的铝合金门窗截面，这是没有太多装饰性的复杂图案。而这个装点生活的方式既经济，又有细节；再比如人们愿意在弄堂里乘凉或打牌，进行简单的社交，也是因为有细节的空间能让人更安心。而当下发展中，大尺度的东西（如陆家嘴天际线）已经营造出来了，但是近人尺度的人文关怀依旧缺失。

在城市空间的塑造上，我还注意到徐汇区不同街道的垃圾分类项目中，特意对垃圾桶进行隐蔽的设计，既让路过的人看不到，也方便扔垃圾的业主找到垃圾桶。一些习惯宏大叙事的建筑师看不上一些特别小的设计，但我们其实很难用建筑面积去衡量设计价值。再比如，高安路上的店铺通过字体结合与铁艺的装饰，将铺面设计得摩登美观。它虽然不是网红建筑，但偶尔经过时，我会感慨设计的别出心裁。我们需要的不是做多少网红建筑，而是从点点滴滴开始，在摩登审美的继承上，完成对身边空间的改造。

摩登复兴的第一步是修旧如旧，用老的材料做老的东西。第二步是仿古，用老元素做新东西，最后通过新的设计手法，重新组合做出新的尝试，才是精神内核继承了摩登上海，而其中几何图形本身是数学，审美上能够跨越时间与空间，所以这一装饰元素我认为特别值得做。

“新摩登设计”，由哈凌绘制。?“摩登复兴”设计与艺术展

在做这个展览中，我感受到摩登并没有断裂，如丁乙老师长年累月、孜孜不倦地用几何平行、交叉的线条来表达自己的宇宙观。他所用视觉元素跟当时摩登审美有千丝万缕的联系。

在建筑行业里同样如此。现代主义之后，人们都在反思现代主义对城市的影响，并且修正一些当时矫枉过正的做法，逐渐冷静下来之后，建筑师、设计师开始在每个地区寻找自己的文脉。

上海衡山电影院 ?ShanghaiWOW

衡山电影院就是当下特别好的案例。今天我们看到的衡山电影院，是在2000年，由一位法国设计师改造而成的，连续的竖线条勾勒出整个建筑形体，非常简洁优美。而我想做的事情和他相似，正是将新的与旧的设计语言串连起来，告诉大家新摩登或者摩登正在复兴，获得建筑师与公众们的支持并让其形成趋势与潮流。

——制作团队

澎湃新闻·研究所·试说新语工作室

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